​《預售屋與新成屋​驗屋前注意》

新成屋交屋前，屋內驗屋:

1. 以電話/LINE與天寓驗屋聯繫，聯繫時留下您的房屋相關資訊(建物地理位置、室內實際坪數、格局、預計檢測日期等)

2. 天寓驗屋將依據房屋狀況，說明驗屋費用與驗屋日期與時段

3. 確認檢測服務內容、檢測費用、檢測日期與時段

4. 提供房屋相關圖面(水電配置圖、室內平面圖，如有客變請提供客變圖)

5. 支付訂金$3,000元，即保留指定驗屋時間，完成驗屋預約

6. 告知建商有代驗公司，將針對濕區積排水測試、窗戶試水測試與全室空心確認。若為臨時水電，電壓需穩定、水壓須達1KG且給水穩定

7. 驗屋當天，天寓驗屋到場檢測。驗屋完畢後，三方會勘說明檢測結果，如果需要，可現場為您與建商說明協調

8. 驗屋後，屋主返家後再支付剩餘尾款

9. 完整驗屋報告將於屋主支付尾款後，一個工作天提供給屋主

10. 驗屋報告屋主看過之後，有任何問題都可直接詢問天寓驗屋客服，屋主同步將報告提供給建商以加速修繕流程、提高修繕精確度

11. 建商回覆修繕狀況，有疑慮之處可隨時用LINE與天寓確認(照片、影片皆可)

12. 本次服務發票，將於次月第一周，安排寄出。若需提前拿到發票，可通知客服幫您安排

13. 複驗可先諮詢天寓驗屋客服，再評估是否委託天寓團隊到場複驗

14. 進行複驗

15. 完成交屋

1. 天寓工程師會提前5-10分鐘到現場，並撥電話給您，與您會合後一起進到您的屋內

2. 進到您的屋內後，先確認全屋目前的狀況是否能驗屋

3. 開始針對您全屋的施工品質做檢測(電氣、給排水、滲漏水、功能性、外觀等等)

4. 檢測完畢後，會與您說明全室狀況與特別需要注意的地方

5. 協助確認建商修繕依據並確認是否都有登記到

6. 結束初驗

一般來說，我們會以每個小時人體暴露在多少個西弗或微西弗來估計輻射劑量對人體的影響程度，正常自然界的標準為每小時0.1-0.2微西弗。 新成屋，可請建商提供"建築物輻射鋼筋證明" 中古屋，可先針對房屋說明書與相關單位有"現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統" https://ramdar.nusc.gov.tw/才自行查證

驗屋階段無法針對鋼筋輻射做檢測，但我們會在您的寢室空間檢測高低頻電磁波(輻射的其中一個波段)，主要是確認是否有基地台等電磁波汙染!

過去海砂屋會搞得人心惶惶，就是因為1994年以前，政府沒有任何氯離子規範。 而現今政府明訂標準，新扮混凝土的氯離子含量必須小於 0.15 kg/m3，如果超標就可以定義為海砂屋。

驗屋階段無法針對預拌混凝土做檢測，您需要藉由與建商索取混凝土的相關合格證明，來確認是否為海砂屋!

基本上，需要取得使用執照才能驗屋，但依據實際考量常常會在取得使用執照前就安排驗屋

若提前驗屋現場就會是臨時水電，臨時水電跟正式水電驗屋的差異如下: 1.未取得"使用執照"，以"臨時水電"驗屋： 優點: 縮短時間成本，未來正式取得權狀後，就可以開始安排裝潢或是直接入住 缺點: 可能會有部分設備或收尾工程未完工。因為驗屋當天是臨時用電、用水，所以可能會電壓、水壓不穩或是可能突然沒電或水，中斷整個驗屋流程，但電壓部分如果在合理的穩定度、給水狀況穩定且水壓有達1KG以上，那臨時水電驗屋跟正式水電差距不會太多!

2.已取得"使用執照"，以"正式水電"驗屋： 優點: 已取得使用執照，現在所有施工項目都已通過相關機關確認，已是合格建築。驗屋當下使用正式水、正式電，屋內設備內部完工率也較高！不會影響驗屋流程。 缺點: 時間成本較高，實際開始安排裝潢或是直接入住的時間會比較晚

天寓的收費依據是依照"房屋類型(公寓/集合住宅/透天/樓中樓/併戶等等)"、"建案地理位置"、"實際坪數大小"、"是否為週六驗屋"，以上四點為主要報價依據。

若您以上四點都確認後不會異動，那收費的部分，就是固定的! 我們沒有任何現場加價的項目唷!

建商並沒辦法強制指定日期、時段與驗屋當天的驗屋所需時間。

基本上九成以上建商都會協助修繕，剩下的一成都是類似油漆面的細膩度這一類，這個部分就要靠我們設計裝潢的時候去做調整了。

會依照您的客變圖面來做逐一核對，這個部分要請設計師明確把尺寸標出來唷! 我們會以有明確標示的尺寸來做檢測!

建議3-4周前預約，這樣您比較好安排休假、也比較能預約到您想要的日期與時段!

驗屋計價標準是以"室內坪數加陽台坪數"

也就是實際會幫您測試的區域坪數

若您有"專用露臺"也要在幫我們加上去唷! 如果不清楚也可以看合約中的"主建物+附屬建物+特約專用坪數"總和!

若壁地磚、隔間牆、設備都退掉，仍會有用電安全、給水排水、防水滲漏水測試、泥作等等，即便退掉了，還是有打底的工程品質需要確認唷！

天寓的報告分為兩份:

1. 驗屋當天會給您一份檢測項目總表，讓您以清單式的內容確認重點檢測項目的測試結果

2. 完整報告(包含缺失項目與檢測紀錄)，我們會在一個工作天後提供給您，會直接以LINE傳驗屋報告檔案給您! (若您需要用Mail收件，也可以提供Mail給我們)

在驗屋之前，各位屋主可以跟建商確認目前地下室的施工狀況，驗屋當天是否能實際到您購買的停車格。

1.驗屋當天可以到您的停車格，那天寓會幫您確認停車格整體大小與周邊是否有需要注意的設施或修繕孔。

2.驗屋當天無法到停車格，那您要與建商確認是否於複驗或交屋前帶您到停車格做一次大小的測量。當天若有看到有疑慮的設施或修繕孔，都可以隨時拍照傳給我們，我們會幫您確認狀況唷!

驗屋時主要是檢驗您的屋內空間，所以我們無權強制要求前往樓上去做任何排水檢測。

1.若建商可以協助在驗屋前一天在樓上積水或驗屋當天讓我們上去做排水，那我們就一定會協助您確認!

2.若無法提前在樓上放水，驗屋當天也不讓驗屋公司到樓上。這個狀況是90%建案會遇到的，我們會在您的室內天花板確認"有無過去滲漏水的痕跡"、"現在是否有滲漏水"，因為只要過去有滲漏水過，都一定會留下痕跡，這個就必須要我們團隊工程師來看才能確認是否有疑慮!任何有問題的地方，我們都會寫進報告讓您知道!

首先，帶大家瞭解一下怎麼看自己買的坪數大小， 各位屋主的買賣合約/謄本中會明確記載: (1) 主建物總面積/附屬建物總面積(陽台, 雨遮) (2) 共有部分總面積/權利範圍 (3) 其他登記事項 這邊就是我們購買的坪數。

再來是如何驗證呢?

1.室內實際坪數的認列單位是"地政局"，所以要請大家到該區域的地政局提出申請，但每個區域地方機關作業流程不太一樣，建議大家可以先撥電話過去確認好流程後，再提出申請才比較不會多花時間! 2.拿到測量成果圖後，大家要依據"買賣合約"、"成屋契約"與"地政事務所測量成果圖"來針對三份的數字做核對！(圖片中紅色框起的地方，就是我們要注意也是要核對的內容唷!) 3. 若數字有落差，天寓也備有律師團隊，可以為您免費諮詢! 為您捍衛屋主權利唷!

天寓備有長期合作的室內設計師，若有室內設計丈量服務可加價5000元，設計師會提供室內丈量圖面與空間配置圖面，同步也會跟您討論未來區域劃分還有設計想法等等!

但如果您只是想了解室內地板面積(不包含隔間牆與外牆佔坪)，我們團隊可以幫您做測量!不過要請您"最晚在驗屋前一天跟我們告知"需要測量室內地板面積唷!

依據您挑選的方案: 21項-基礎水電方案: 至少會有一位工程師到場

30項-標準水電方案: 至少會有兩位工程師到場

57項-全方位檢測方案: 至少會有三位工程師到場

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​​實際會再參考您的實際坪數，做人員上的調整與增加 !

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​注意~ 正式預約驗屋時間後，方案就不可以調整了唷!