隨著台北市土地資源有限，許多老舊社區透過都市更新或危老重建計畫，轉變為現代化建案。購買都更或危老重建案雖能享受全新建築設計與現代化設備，但也有許多需要特別注意的地方，驗屋更是保障居住品質的關鍵步驟。
本文將解析台北市都市更新與危老重建的購房重點，並提供驗屋須知，確保您的新家安全無虞。
1. 台北市都市更新與重建的發展趨勢
都市更新（都更）與危老重建是改善台北市老舊社區的重要政策，透過政府與建商的合作，推動老舊建築改建成耐震、安全的現代住宅。目前熱門的都更重建區域包括大安區、中山區、信義區、內湖區等，吸引了不少自住與投資買家。
2. 購買都更與危老建案的注意事項
(1) 建案開發商與施工品質
優先選擇信譽良好的建商，確保施工品質。
查閱建案的過往紀錄，避免涉及施工瑕疵或違規問題。
確認建材規格，確保使用符合安全標準的建材。
🔍 驗屋重點：
牆面是否有結構性裂縫或嚴重不平整的現象
門窗開關是否順暢，密封性是否良好
屋內電路配置是否合理，插座與開關是否正常運作
(2) 建築結構與耐震設計
新建案應符合最新耐震規範，避免因地震發生結構問題。
可詢問建商建案是否採用SRC、RC或SC結構，加強建築強度。
🔍 驗屋重點：
利用水平儀測試地板是否傾斜
注意梁柱是否有結構裂縫，確認非裝修瑕疵
觀察屋內是否有因施工不良造成的牆面滲水
(3) 產權與合約細節
確認產權是否清楚，避免有權狀不明或糾紛的問題。
仔細閱讀合約條款，確保施工進度與交屋標準符合預期。
注意是否有隱藏費用，例如管理費、停車費等額外支出。
🔍 驗屋重點：
核對測量成果圖房屋坪數是否與合約一致，避免坪數縮水問題
確保附贈設備（如廚具、衛浴）與合約內容相符
驗收公共設施，如梯廳、車位與公設區域
(4) 社區環境與生活機能
了解建案周邊的生活機能，如學校、醫院、商場是否齊全。
檢查社區安全性，例如門禁管理、監視設備是否完善。
評估交通便利性，確保捷運、公車站或主要道路進出便利。
🔍 驗屋重點：
測試室內隔音效果，確保不受外部噪音影響
觀察管道間是否有漏水、異味或其他施工缺陷
門鎖與大樓通訊設備是否完好，確保居住安全
(有任何疑問都可諮詢"天寓官方客服")
3. 驗屋是確保都更與危老建案品質的關鍵
購買都市更新或危老重建案時，驗屋是確保房屋品質的關鍵環節。許多新建案因趕工或施工問題，可能存在漏水、隔音不佳或設備安裝瑕疵等問題，因此建議聘請專業驗屋公司進行詳細檢查。
📌 天寓科技驗屋服務包含：
✅ 結構檢測：檢查牆壁裂縫、地板傾斜度 等等
✅ 水電檢測：確認用電安全、水管給水與排水 等等
✅ 防水測試：確認窗戶、陽台、浴室無滲水問題
天寓科技驗屋提供專業的房屋檢測服務，讓您在購房前做好萬全準備，避免日後發生居住問題。
天寓建議
台北市的都市更新與危老重建案為購屋族提供了全新的居住選擇，但購買前應仔細評估建案品質、合約條款與社區環境。同時，驗屋是確保居住品質與房屋安全的重要環節，建議購屋前務必委託專業驗屋團隊進行檢測，讓您的購房決策更有保障！
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