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裝潢後驗收可以請驗屋公司嗎? 裝潢驗收費用怎麼計算呢? 會檢查那些項目呢?

設計完善的新家,經歷三個月到六個月施工,甚至是一年的等待後,有那麼多裝潢施工細節與工法,身為屋主要如何確認施工有沒有到位呢?

最好的方式之一是透過【室內裝潢後驗收】的檢查團隊,來協助屋主了解裝潢品質與狀況。

天寓驗屋有上百件室內裝潢後驗收經驗,服務前可供免費諮詢!

(有任何疑問都可諮詢 "天寓官方客服")


裝潢驗收是入住前重要的驗屋環節,主要確保您購買的新成屋或中古屋,在裝潢階段的施工品質狀況。

(不論新成屋或中古屋,建議執行兩次驗屋。購屋時做一次驗屋,了解屋況並記錄後,裝潢完成時再做一次裝潢驗收驗屋,若有重大瑕疵,保有前後數據,較能做出責任釐清!)


裝潢驗收費用,會如何收費呢?

以下是影響裝潢驗收費用的主要因素:

  1. 房屋地理位置:依據不同地理位置,天寓團隊的通勤交通成本不同,距離雙北越遠,費用會越高一些。

  2. 房屋類型:公寓/大樓/透天等等,不同的房屋型態會影響檢測整體的複雜度與困難度,請務必提供正確的房屋類型,以供團隊正確評估裝潢驗收費用。

  3. 房屋實際檢測坪數:如果是局部裝潢施工,那僅需加總各驗收的區域坪數總和。一般來說,整體裝潢施工的房屋,實際檢測坪數就是室內實際坪數唷!

  4. 室內裝潢工種:依據裝潢時施工的內容不同,會影響到裝潢驗收的負責度與困難度,請務必提供正確的裝潢預算書、施工圖面等,團隊才能正確了解並評估驗收費用。

(可諮詢 "天寓官方客服" 確認報價)


裝潢驗收的檢測項目,會有那些呢?

檢測項目分為四個類別:

  1. 用電安全檢測:不論室內裝潢時,是否有整體或是部分線路更新,天寓工程師都會針對整體的用電安全做評估,若檢查出瑕疵,再依據危急程度說明,並由屋主與設計師雙方確認是否為裝潢項目,或後續額外補強安全措施。

  2. 水路暢通與滲漏水檢查:包含給水、排水暢通度、屋頂/窗戶/衛浴/陽台滲漏水檢查,是入住前整體性把關滲漏水與水路瑕疵。

  3. 設備功能性與外觀:各類櫃體、木做、設備安裝完整度、外觀完整度做檢測。

  4. 圖面核對:各類裝潢施工圖圖面內容核對,圖面內容須由屋主提供,檔案須以屋主/設計師雙方簽名版本為主。


    裝潢驗收檢測項目
    59項-室內裝潢驗收的檢測項目


裝潢後驗收的附加服務:

  1. 現場解說:檢測完畢當下,將會提供現場說明瑕疵部分,主要會針對需討論確認項目與重點注意項目做整體說明。

  2. 詳細報告:提供詳細的裝潢後驗收報告,包含瑕疵區域、項目、照片與重點檢測項目紀錄。

  3. 複檢服務:保證承接改善後的再次檢查,此服務需額外收費,費用通常為初次驗收費用的一半左右。實際費用需以天寓團隊報價為主。

  4. 輔導服務:不論屋主是否委託天寓團隊進行再次檢查,只要在自行檢查期間或是與設計師溝通過程中有任何需要協助諮詢的地方,都可以免費線上諮詢!


※特別注意事項:若有特殊檢測項目,如: 結構安全檢測、耐震能力評估等等,需額外計價。

(有任何疑問都可諮詢 "天寓官方客服")


天寓建議

裝潢後的驗收是入住前的最後一哩路,能夠在實際入住前將九成以上的施工瑕疵都修繕完畢,後續僅剩少部分入住後才會發現的小細節,此時再做調整! 才能再掌握時間並把關品質的情況下,住進理想舒適的家!


如果經過評估,您需要專業驗屋公司協助室內裝潢後驗收,您可以直接詢問"天寓官方客服"

 
新成屋窗戶檢測-設備外觀檢測
設備外觀檢測

天寓團隊介紹:

天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造

『堅持』: 堅持只做對的事

『培育』: 培育產業專才

『創造』: 創造更好的深耕環境


天寓堅持只為了一件事-「把事做好」


驗屋師團隊超過十年營造經驗,從事驗屋公司超過三年,從無人問津到現在百花齊放。

天寓每位驗屋師,皆由天寓驗屋自行培養,超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。

每位驗屋經驗三年以上,打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。

團隊檢測社區超過200個,每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。

承著營造實務經驗,以數位化搭配法源依據梳理施工標準,公開透明!

完整紀錄報告,堅定第三方檢測立說明,促成雙方溝通讓您安心交屋。


天寓服務保證:

  • 團隊檢驗建案超過500件

  • 團隊檢驗房屋超過4000戶

  • 每位驗屋師三年以上驗屋經驗

  • 專職驗屋 不圖利修繕裝潢

  • 儀器每季校正/汰換

  • 完整水電、功能、外觀檢測

  • 記錄確實 溝通核對缺失

  • 一日提供完整檢驗報告

  • 半年檢驗結果責任保固

  • 永久房屋健檢諮詢

  • 免費法律與修繕諮詢

  • 合作一次 永久售後服務


天寓驗屋服務區域:

台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭


天寓檢測服務

新成屋-交屋前驗屋、新成屋-裝潢後驗收​、新成屋-社區公設驗收、中古屋-水電現況檢測、中古屋-裝潢後驗收、單戶結構安全-室內結構評估、整棟結構安全-耐震能力評估、海砂屋-氯離子檢測​、輻射屋-輻射鋼筋檢測

 

  • 天寓驗屋-服務優勢
    [專業安心] 天寓團隊成員由三年以上驗屋師、水電技師、結構技師,律師等共同組成 [設備先進] 以非破壞檢測方式,透過非破壞科技儀器,搭配數據洞悉測試結果,絕非憑感覺現場隨意判斷 [全方位檢測服務] 新成屋-交屋前驗屋、裝潢後驗收、社區公設驗收 中古屋-水電現況檢測、裝潢後驗收 單戶結構安全-室內結構評估 整棟結構安全-耐震能力評估 海砂屋-氯離子檢測 ​輻射屋-輻射鋼筋檢測 保障檢測品質為首要原則,全方位的檢測服務,為您把關房屋品質! [詳細檢測報告] 完整驗屋報告紀載檢測結果,圖片紀錄與文字描述,完整說明目前改善項目 [完整輔導] 提供到府驗屋服務,同時提供免費的驗屋前、驗屋時、驗屋後的輔導。複驗部分也提供自行複驗的線上輔導! 未來有任何房屋問題,也可以隨時詢問天寓客服團隊
  • 驗屋費用大概多少?
    天寓驗屋目前提供新成屋-交屋前驗屋、新成屋-裝潢後驗收、新成屋-社區公設驗收、中古屋-水電現況檢測、中古屋-裝潢後驗收、單戶結構安全-室內結構評估、整棟結構安全-耐震能力評估、海砂屋-氯離子檢測、輻射屋-輻射鋼筋檢測等服務 依照檢測服務類型、建物地理位置、室內實際坪數、建築類型有不同的收費標準 新成屋-交屋前驗屋 $9,900 起 新成屋-裝潢後驗收 $13,200 起 ​新成屋-社區公設驗收 $100,000 起 中古屋-水電現況檢測 $13,200 起 中古屋-裝潢後驗收 $13,200 起 單戶結構安全-室內結構評估 $23,100 起 整棟結構安全-耐震能力評估 $100,000 起 海砂屋-氯離子檢測 $9,975 起 ​輻射屋-輻射鋼筋檢測 $9,450 起 *檢測服務皆以"次"計費 *假日檢測,每次需加價$2000元起 *正式檢測金額,以天寓官方LINE報價為主 *加入天寓官方LINE瞭解專屬活動,最多可享檢測費用9折優惠
  • 驗屋費用有包含複驗嗎?
    每次驗屋報價,僅一次性服務費用,無包含複驗。複驗部分,再依據實際檢查結果、您的預算考量、需要使用儀器複查等等,斟酌是否再委託我們進行複驗。 驗屋時,初驗當天屋主針對檢驗出的缺失有疑問,可以請教工程師如何自行進行複驗,後續也可以在客服上持續詢問我們,天寓將提供免費的線上教學與輔導,初驗後的諮詢不會收任何費用。 我們同時提供工程、裝修的修繕建議和法律諮詢,協助屋主安心入住。
  • 應該什麼時間點安排驗屋?
    新成屋: 建商會在交屋前通知驗屋時間,確認後就可以與天寓預訂驗屋時程,以利後續修繕、交屋、裝潢、裝修等入住時間規劃。完成驗屋預約後,天寓將保留檔期安排驗屋師到場檢測。 新成屋驗屋通常會在建商取得使用執照後,於『交屋前』通知屋主進行驗屋,並在完成修繕後安排複驗,至到完成交屋。 建議提前詢問建商,大約幾月會安排驗屋,提前欲抓一個月的時間,此時房子的一些相關稅費都還是由建商負擔包含: 房屋稅、地價稅、銀行利息。 這邊要注意, 千萬不要拖到「通知交屋日」才驗屋,此時那些相關稅費, 都會轉嫁到買方身上。 正確的順序應該是: "通知驗屋 → 進行驗屋 → 缺失收善完成 → 複驗完成 → 通知交屋→ 完成交屋" (複驗當天若沒問題,也可能會安排交屋) 中古屋: 在「撥款前」或「買賣交易過程中」經前屋主或仲介同意即可安排。 在此階段了解房屋問題和現況,更有利於雙方協商取得共識並加速房屋交易時程,減少買賣後的爭議產生。完成驗屋預約後,天寓將保留檔期安排驗屋師到場檢測。 中古屋驗屋會建議請仲介協助與賣方協調,安排於『買賣流程中』或『撥款前看屋時』進行,在此階段若驗出屋況瑕疵較容易與賣方進行溝通、協商。 如果在交屋後驗屋,建議於『交屋後一個月內』進行,較能釐清、界定屋況問題於交易當下即存在,避免後續舉證困難。
  • 驗屋前要準備那些文件?
    預訂驗屋時,屋主準備以下文件交由客服,以利驗屋工程師師準備驗屋程序。 相關資料越完整,可幫助團隊檢測更加準確。 新成屋驗屋 準備文件: 買賣合約 (確認實際室內坪數) 建材表和合約附件 (屋主沒有提供,檢測則以現況為主) 室內平面圖 水電圖 (屋主沒有提供,檢測則以現況為主) 客變圖 (無客戶變更設計,則不需提供) 中古屋檢測 準備文件: 買賣合約 (確認實際室內坪數) 房屋現況照片和現況說明 物件格局圖 建物測量結果圖 (確認實際室內坪數)
  • 驗屋要多久時間?幾位工程師呢?
    初驗時間,一般來說會需要比較久,依坪數大小驗屋時間略有不同 屋況好壞、整體完工程度也會影響整體驗屋的時間 但若到遇到屋況不理想的物件,可能得延長工時,我們以完整檢驗解決問題為目標 初驗: 大樓屋況(20~30坪)一般約為 2-3 小時(以上) / 3位(以上)工程師到場 透天屋況(40~60坪) 一般約為 4-5 小時(以上) / 4位(以上)工程師到場 複驗: 大樓屋況(20~30坪)一般約為 1 小時(以上) / 1-2位(以上)工程師到場 透天屋況(40~60坪) 一般約為 1-2 小時(以上) / 2-3位(以上)工程師到場 (複驗時間,會視缺失數量與修繕程度不同,天寓將會全部巡檢完畢後才會離開)
  • 驗屋報告內容有什麼?多久提供?
    天寓驗屋檢測報告包含: 專案資訊(確認檢測標的與聯繫人) 檢測範圍、檢測設備、檢測項目、檢測標準等 建議注意事項 檢測缺失說明(文字+照片) 數據紀錄(文字+照片) 檢測紀錄(文字+照片) 可參考天寓範例報告。 天寓驗屋使用雲端科技系統,加速資料彙整,以加速建商修繕時程。 初驗當天將提供重點缺失單給您。 完整驗屋報告(文字+圖片)將於驗屋結束後24小時內提供電子檔。(工作日)
  • 屋主需要全程參與驗屋嗎?
    基本上,驗屋過程會有屋主、專業驗屋師、建商/銷售/仲介,這三方共同參與。 為了讓屋主能清楚驗屋過程、檢測項目、判斷標準等等,強烈建議您全程參與。 途中屋主有任何疑問時,可記錄下來在檢測後發問,或是當下詢問驗屋師 (須依驗屋師檢測進度為主)。 途中屋主若需離開,可以與驗屋師確認檢測結束時間,在結束前回到現場等待解說即可。 檢測完畢後,驗屋師將與您、建商/銷售/仲介,三方會勘說明重點缺失、後續修繕建議。講解內容屋主以理解為主,因為一切都會寫進驗屋報告中。 若屋主無法全程參與時,建議至少三方會勘時必須在場。 若屋主實在無法參與,且三方會勘仍不在場時,當天我們將會與建商/銷售/仲介說明檢測結過後離開,當天天寓將文字整理重點項目,並在客服跟您說明!
  • 實際坪數與購買坪數有沒有少?
    如果您在屋內直接測量坪數,那結果一定會與合約坪數有落差。 因為您的合約購買的坪數,是建商在興建放樣階段時,由法定的地政士進行坪數的稽核建築。 此時建築整體尚未灌漿、 砌牆。 而驗屋當天您丈量的坪數是扣除已經完工的牆面等等坪數,所以丈量坪數一定會比較少! 針對"室內實際坪數與權狀是否相符"的部分,因為實際坪數的認列單位是地政局,所以大家要依據預售屋契約/成屋契約、地政事務所測量成果圖來做核對唷! 測量成果圖大家可以到地政事務所提出申請! (建議先打電話過去確認流程,因為公部門流程時常會異動) 如果有不清楚的地方,可以加入 天寓官方客服 免費諮詢!

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