驗屋常見缺失與自行檢測方法：如何確認修繕是否完成？

驗屋常見缺失與瑕疵：完整檢測指南

在購買預售屋房或中古房時，驗屋階段是一個不可忽視的步驟。透過驗屋，屋主可以及早發現房屋瑕疵，確認屋內施工品質、降低房屋的隱藏風險。然而，許多屋主在進行修繕後，並不確定現況是否已修復完整。

本篇文章將深入解析驗屋常見缺失，提供自行檢測的方法，並比較驗屋公司複檢的專業檢測方式，幫助屋主更精準掌握房屋狀況。

1. 排水系統問題

驗屋常見缺失

• 陽台、浴室排水孔堵塞或排水不順

• 冷氣排水管阻塞或滴水

自行檢測方法

• 陽台、浴室排水測試：倒入大量水，觀察水流速度，排水狀況是否順暢、有沒有倒灌的情形。

• 冷氣排水測試：倒水至排水管，看水是否順暢排出，並檢查是否有滲漏。(注意!!要正確對準冷氣排水孔，如果有困難可以尋求建商協助或是請驗屋公司協助複驗)。

驗屋公司複檢方式

• 專業管道內視鏡檢測管道內部是否有泥沙淤積、施工垃圾或異物。

• 專用的水管灌水測試與熱顯像儀分析冷氣排水管是否有堵塞或破損。

  
  

2. 牆面與地面瑕疵

驗屋常見缺失

• 牆體空心、油漆面裂縫

• 牆磚或地磚空心、不平整

• 木地板安裝不平整

自行檢測方法

• 油漆面裂縫檢查：目視確認是否外觀上已修繕完畢。

• 牆體與瓷磚空心輕敲測試：使用硬幣或包膠帶的銅板輕敲牆面，並比較周圍非空心處的聲音，聽聲音是否異常。若空心面積未達

• 木地板檢測：輕踩或敲擊地板，觀察是否有異常聲響或明顯凹陷。

驗屋公司複檢方式

• 目視確認油漆面裂縫是否修繕完成，周圍是否出現未修繕區域或明顯修繕痕跡。

• 專用空鼓棒檢測牆體或磁磚內部的空心範圍，確認修補完整度、剩餘空心處範圍與數量是否合理。

• 雷射水平儀檢測地面平整度，確保修繕後的品質。電子式百分位計確認磁磚間隙落差是否合理。

  
  

3. 門窗問題

驗屋常見缺失

• 門框歪斜、門片變形

• 窗戶滲風、漏水

自行檢測方法

• 門窗密合度測試：開關門窗，觀察是否順暢，門縫是否均勻。

• 窗戶滲風漏水測試：關窗後於漏風處浮貼衛生紙，確認是否漏風。下雨天觀察窗框邊緣是否有水滲入。

驗屋公司複檢方式

• 螢光水泡水平尺確認門框是否歪斜及變形程度。

• 實際灑水測試模擬下雨環境，測試窗戶密封性，確認是否漏風、滲漏水。

  
  

4. 電力與設備

驗屋常見缺失

• 電箱內線路標示錯誤或無單線圖

• 插座無電、接地不良

自行檢測方法

• 電箱檢查：確認電箱內是否有單線圖貼在內部。

• 插座檢測：使用燈泡或小家電測試是否正常供電。

驗屋公司複檢方式

• 非接觸驗電筆檢測各迴路是否正確，避免錯接。

• 鉤式三用電錶、插座相序檢測儀、漏電斷路器測試計檢測插座電壓、接地相位、防漏電開關功能問題。

  
  

5. 其他結構與設備

驗屋常見缺失

• 對講機與門禁設備未啟用

• 室外機排水設計不合理

自行檢測方法

• 測試對講機與門禁，確認建商已啟用並能正常運作。

• 倒水測試，觀察冷氣或室外排水是否正常排出。

驗屋公司複檢方式

• 系統連線與訊號檢測，確保對講機與門禁功能完整。

• 排水管路檢查，確認是否符合建築標準。

  
  

自行檢測 vs. 驗屋公司複檢：差異分析

	自行複驗檢測	委託驗屋公司複檢
檢測工具	簡單工具（硬幣、紙張、倒水）	專業儀器（熱成像儀、水壓測試儀等）
準確度	依個人經驗判斷，可能忽略細節	儀器與數據測試，注重細節降低風險
建商溝通	需自行與建商協商，可能較難取得完整修繕承諾	協助現場與建商溝通，提供專業報告，建商較難推諉，提高修繕保障
時間與精力	學習成本較高，可能影響精確度	驗屋公司一次完成檢測，省時省力

天寓建議

• 自行檢測適合簡單問題初步篩查，例如空心牆、設備外觀瑕疵、肉眼目視可判斷的功能性問題等等。

• 驗屋公司複檢適合關鍵問題，如管線、排水、牆體結構、電力系統等，確保修繕到位。

• 若房屋問題較多或擔心修繕品質，建議進行驗屋公司複檢，以確保交屋品質。

  
  

透過以上方法，屋主可以更有效掌握驗屋常見缺失，確保房屋品質無虞，避免後續維修糾紛。如果對房屋狀況存疑，建議尋求專業驗屋服務，以保障居住安全與房產價值。

若有遇到其他問題，皆可詢問天寓驗屋

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