驗屋常見缺失與瑕疵：完整檢測指南
在購買預售屋房或中古房時，驗屋階段是一個不可忽視的步驟。透過驗屋，屋主可以及早發現房屋瑕疵，確認屋內施工品質、降低房屋的隱藏風險。然而，許多屋主在進行修繕後，並不確定現況是否已修復完整。
本篇文章將深入解析驗屋常見缺失，提供自行檢測的方法，並比較驗屋公司複檢的專業檢測方式，幫助屋主更精準掌握房屋狀況。
1. 排水系統問題
驗屋常見缺失
陽台、浴室排水孔堵塞或排水不順
冷氣排水管阻塞或滴水
自行檢測方法
陽台、浴室排水測試：倒入大量水，觀察水流速度，排水狀況是否順暢、有沒有倒灌的情形。
冷氣排水測試：倒水至排水管，看水是否順暢排出，並檢查是否有滲漏。(注意!!要正確對準冷氣排水孔，如果有困難可以尋求建商協助或是請驗屋公司協助複驗)。
驗屋公司複檢方式
專業管道內視鏡檢測管道內部是否有泥沙淤積、施工垃圾或異物。
專用的水管灌水測試與熱顯像儀分析冷氣排水管是否有堵塞或破損。
2. 牆面與地面瑕疵
驗屋常見缺失
牆體空心、油漆面裂縫
牆磚或地磚空心、不平整
木地板安裝不平整
自行檢測方法
油漆面裂縫檢查：目視確認是否外觀上已修繕完畢。
牆體與瓷磚空心輕敲測試：使用硬幣或包膠帶的銅板輕敲牆面，並比較周圍非空心處的聲音，聽聲音是否異常。若空心面積未達
木地板檢測：輕踩或敲擊地板，觀察是否有異常聲響或明顯凹陷。
驗屋公司複檢方式
目視確認油漆面裂縫是否修繕完成，周圍是否出現未修繕區域或明顯修繕痕跡。
專用空鼓棒檢測牆體或磁磚內部的空心範圍，確認修補完整度、剩餘空心處範圍與數量是否合理。
雷射水平儀檢測地面平整度，確保修繕後的品質。電子式百分位計確認磁磚間隙落差是否合理。
3. 門窗問題
驗屋常見缺失
門框歪斜、門片變形
窗戶滲風、漏水
自行檢測方法
門窗密合度測試：開關門窗，觀察是否順暢，門縫是否均勻。
窗戶滲風漏水測試：關窗後於漏風處浮貼衛生紙，確認是否漏風。下雨天觀察窗框邊緣是否有水滲入。
驗屋公司複檢方式
螢光水泡水平尺確認門框是否歪斜及變形程度。
實際灑水測試模擬下雨環境，測試窗戶密封性，確認是否漏風、滲漏水。
4. 電力與設備
驗屋常見缺失
電箱內線路標示錯誤或無單線圖
插座無電、接地不良
自行檢測方法
電箱檢查：確認電箱內是否有單線圖貼在內部。
插座檢測：使用燈泡或小家電測試是否正常供電。
驗屋公司複檢方式
非接觸驗電筆檢測各迴路是否正確，避免錯接。
鉤式三用電錶、插座相序檢測儀、漏電斷路器測試計檢測插座電壓、接地相位、防漏電開關功能問題。
5. 其他結構與設備
驗屋常見缺失
對講機與門禁設備未啟用
室外機排水設計不合理
自行檢測方法
測試對講機與門禁，確認建商已啟用並能正常運作。
倒水測試，觀察冷氣或室外排水是否正常排出。
驗屋公司複檢方式
系統連線與訊號檢測，確保對講機與門禁功能完整。
排水管路檢查，確認是否符合建築標準。
自行檢測 vs. 驗屋公司複檢：差異分析
自行複驗檢測 | 委託驗屋公司複檢 | |
檢測工具 | 簡單工具（硬幣、紙張、倒水） | 專業儀器（熱成像儀、水壓測試儀等） |
準確度 | 依個人經驗判斷，可能忽略細節 | 儀器與數據測試，注重細節降低風險 |
建商溝通 | 需自行與建商協商，可能較難取得完整修繕承諾 | 協助現場與建商溝通，提供專業報告，建商較難推諉，提高修繕保障 |
時間與精力 | 學習成本較高，可能影響精確度 | 驗屋公司一次完成檢測，省時省力 |
天寓建議
自行檢測適合簡單問題初步篩查，例如空心牆、設備外觀瑕疵、肉眼目視可判斷的功能性問題等等。
驗屋公司複檢適合關鍵問題，如管線、排水、牆體結構、電力系統等，確保修繕到位。
若房屋問題較多或擔心修繕品質，建議進行驗屋公司複檢，以確保交屋品質。
透過以上方法，屋主可以更有效掌握驗屋常見缺失，確保房屋品質無虞，避免後續維修糾紛。如果對房屋狀況存疑，建議尋求專業驗屋服務，以保障居住安全與房產價值。
若有遇到其他問題，皆可詢問天寓驗屋
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