【中古屋檢查全攻略】買中古屋一定要做的 6 大項目，避免入住後後悔！
- 傑瑞 第一百個
- 5月3日
- 讀畢需時 4 分鐘
已更新：5月8日
📚 目錄
1. 為什麼中古屋檢查很重要？
許多買中古屋的屋主會想：「前屋主住好好的，應該沒問題吧？」
事實上，中古屋屋齡高，潛在瑕疵反而比新屋更多，例如：
結構老化或曾修補卻無紀錄
電路或水路的管線配置未符合現行規範
壁癌與滲水已影響牆體結構
🔗 查看服務項目：👉 用電與漏水檢測介紹
2. 檢查項目一：結構安全與建築穩定性
確認牆壁、梁柱、樓板是否有：
裂縫（垂直裂、斜裂）
剝落、粉化現象
鋼筋外露
地基下陷或樓層傾斜
這些都可能代表結構損壞或老化，須由專業檢測師進行結構評估。
🔗 查看服務項目：👉單戶建築結構安全檢測
3. 檢查項目二：漏水問題與牆面濕氣
中古屋最常見的隱藏問題之一就是「滲漏水」。
窗框、牆角、陽台下緣出現潮痕
浴室、廚房天花板有剝落痕跡
浴室隔間牆有潮濕或是水痕
晴天牆面仍有局部潮濕
這些都需要透過適合的檢測方式，並搭配紅外線熱像儀與牆面濕度計精準判斷。
🔗 查看服務項目：👉 檢測設備介紹
4. 檢查項目三：水電安全與配線老化
老屋最怕「看起來正常，實際卻藏危機」。
可能問題 | |
插座 | 無接地、老舊氧化、接觸面不平均 |
電箱開關 | 無漏電保護器、電線老舊、迴路規格超載 |
管線佈局 | 違法走線、短路 |
水龍頭、水壓 | 出水不穩、鏽蝕、排水不順 |
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5. 檢查項目四：氯離子殘留（海砂屋）
台灣部分 1990 年前興建的老屋，可能因使用海砂未洗淨混凝土，導致：
鋼筋腐蝕
結構脆弱、開裂加速
日後整修困難且花費高昂
應檢測混凝土中的氯離子含量是否過高，來研判是否有海砂屋疑慮。
🔗 查看服務項目：👉 海砂屋氯離子檢測
6. 檢查項目五：輻射建材偵測（輻射鋼筋）
台灣曾出現多起輻射鋼筋建案案例。
若中古屋來源不明，建議進行：
輻射偵測儀現場掃描
查詢輻射屋登記資料庫
特別是 80～90 年代興建建築，風險較高。
🔗 查看服務項目：👉 輻射值偵測
7. 檢查項目六：建築安全檢查與房屋健康狀況
整體建築物的健康檢查不只是為了安全，也關乎未來居住舒適與房價維持。
針對整棟建物的安全性，更全面的檢查：
耐震能力評估
樓板載重檢查
🔗 查看服務項目：👉 建物耐震能力評估
8. 如何選擇專業檢測公司？中古屋檢查價格是否合理？
選擇檢測公司時應注意：
✅ 是否具備專業檢測經驗
✅ 是否具體報告，報告內容是否完整圖文紀錄
✅ 是否透明收費、無推銷壓力
✅ 是否提供 LINE 線上初步諮詢
📘 建議選擇像「天寓科技驗屋」這樣具備完整分類與經驗團隊的專業驗屋公司。
🔗 立即了解價格：👉 天寓科技客服
9. 天寓建議：中古屋也能住得安心，只要先檢查！
房子不是買了才修，而是買之前就要看清楚！做好「中古屋檢查」，是確保未來生活舒適、經濟不爆表的關鍵一步。
🌐 官方網站：天寓科技驗屋
📨 線上專人諮詢：天寓科技客服
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