【驗屋常見問題總整理】新成屋驗屋有必要嗎？建商會修還需要驗嗎？你想問的這裡全都有！
- 傑瑞 第一百個
- 4月11日
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已更新：5月7日
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驗屋到底有沒有必要？
真的非常必要。
我們在協助驗屋時，最常發現即使外觀完美的新成屋，仍存在許多潛藏問題，包括：
浴室排水不順、積水
陽台傾斜導致水倒流
電線錯接或未接地
磁磚空鼓、窗框滲水等
這些都是無法靠肉眼辨識的結構性或功能性問題，必須透過儀器與經驗判斷才能發現。
建商不是會修嗎？為什麼還要驗？
沒錯，建商會修，但前提是你要能夠找出問題、提出證據。
驗屋公司協助你的重點在於：
✅ 出具詳細圖文標記說明的檢測報告
✅ 提供第三方專業立場，讓建商無法推託
✅ 讓你在交屋前就能確認問題，避免入住後才要拆天花板、打牆拆裝潢修繕
網路上驗屋清單很多，我自己看不就好了？
你可以先檢查，但還是會有很多 DIY 驗屋看不到的盲區，像是：
問題類型 | 必須工具與經驗 | 說明 |
水壓不足 | 水壓測試器 | 非目視可判斷 |
地板傾斜或陽台積水 | 實際測試並確認排水狀況 | 輕微傾斜肉眼難察覺 |
漏電或錯接 | 插座相位檢測儀 | 插座通電與接地須確認 |
牆內滲水 | 熱顯像與牆面含水率儀器 | 非下雨日也可偵測牆面濕區 |
DIY 驗屋 ≠ 專業驗屋，差異在於檢查精準度與問題判斷力。
驗屋是找碴嗎？建商會不會不高興？
不少人擔心「驗屋會不會讓建商不開心？」其實，大多數建商願意理性面對問題。
👍 我們經驗中，建商現場人員甚至會感謝你指出問題
📝 驗屋報告能幫助他們快速釐清修繕範圍
🔧 沒有空口說白話，雙方反而更好合作
驗屋一定要用儀器嗎？
不是「一定要」，但如果沒有對應工具，你等於是「閉著眼睛開車」。
驗屋常用儀器如下：
紅外線熱顯像儀：牆面漏水、牆面周圍異常濕氣與水氣
水壓測試器：淋浴出水狀況
雷射水平儀：室內地面是否異常傾斜
插座相位檢測儀：插座是否接地、跳電問題
這些設備能夠判斷關鍵項目，是專業與非專業的分水嶺。
驗屋有沒有標準？會不會驗過頭？
專業驗屋並非「雞蛋裡挑骨頭」，而是依據：
國家建築標準
實務經驗與通用施工品質基準
合理居住舒適度與安全性
進行判斷，我們會明確區分「可接受的公差」與「應修繕的缺失」。
驗屋找誰？怎麼挑選專業驗屋公司？
選擇驗屋公司可參考以下條件：
評估項目 | 建議條件與做法 |
是否報價透明 | 官網有價格表，無強迫加價 |
是否提供驗屋報告 | 有圖文清楚報告、附佐證照片 |
現場是否講解 | 驗屋師能即時說明問題點 |
驗屋師專業與態度 | 親切、細心、不催促、不亂推銷 |
是否有案例或口碑 | 看 Google 評價與實際驗屋過程介紹 |
天寓科技驗屋就具備以上所有優勢。我們細心到連屋內積水都會主動擦乾，不放過任何細節。
驗屋常見問題大集合
建商是否需預留熱水器排氣孔？
法律強制熱水器安裝時需將廢氣排至戶外，但沒強制建商在設計時就要預留孔，因此責任多半落在裝設階段，建商未預留孔並不違法，但對屋主使用會造成不便。
陽台可否裝熱水器？
可以安裝，只要陽台通風良好，並使用強制排氣型熱水器。但若陽台被封閉，則有安全疑慮。
浴室是否需乾濕分離？是否強制通風？
未強制乾濕分離，但須設通風設備，若無窗則需裝抽風機。
電箱位置太高太低，是否合法？
需設在容易操作的位置，建議高度為 1.2~1.8 公尺，且不可被遮蔽影響操作。
廁所門是否強制外開？
無強制法規規範，但為了安全，若有人昏倒在內，內推門會造成無法開門，應採外開或滑門設計。
樓板厚度與隔音標準？
分戶樓板衝擊音隔音規定於110年1月1日施行。 要求新掛號申請建造執照的建案，連棟住宅與集合住宅的分戶樓板隔音效果要達58分貝以下。最低樓板厚度為12公分，屋頂、陽台、露台及浴廁因為易有積水，隔音材容易受潮，隔音無強制規定但應符合CNS建議標準。
是否應提供施工圖或管線圖？
屋主有權利要求建商提供建材與管線配置圖，但實務常屋主需主動提出索取。
牆面空心、輕鋼架是否合法？
非承重牆使用輕隔間合法，承重牆不可為空心牆。
插座數量與位置合不合理？
室內總插座數量未有法規限制數量，但要求插座配置須符合實際需求，並應安全、便利使用。單一迴路計算每一個插座至少算180VA，例如20A迴路開關可乘載16A插座量，110V電壓情況下，每個20A迴路至多可配置9個插座）
廣告不符，建材與品牌被更換？
廣告屬於契約的一部分，如交屋未依廣告內容，屋主可依法主張權益。
新增浴室防水高度是否有規範？
淋浴區牆面建議防水180公分以上，才能有效防滲。
建商能否限制驗屋公司或時間？
屋主可自由選擇驗屋公司與合理安排時間，建商不得限制。
磁磚空心是否可要求重貼？
磁磚空心易脫落，屬於施工品質問題，可以要求以expoy補強、更換或重貼。實際狀況需要以缺失位置、空心程度等等評估後決定。
驗屋報告是否有法律效力？
驗屋報告可作為與建商主張修繕或議價的證據，具法律效益。
如果是臨時水電可以驗屋嗎?
基本上，需要取得使用執照才能驗屋，但依據實際考量常常會在取得使用執照前就安排驗屋
若提前驗屋現場就會是臨時水電，臨時水電跟正式水電驗屋的差異如下: 1.未取得"使用執照"，以"臨時水電"驗屋：
優點: 縮短時間成本，未來正式取得權狀後，就可以開始安排裝潢或是直接入住
缺點: 可能會有部分設備或收尾工程未完工。因為驗屋當天是臨時用電、用水，所以可能會電壓、水壓不穩或是可能突然沒電或水，中斷整個驗屋流程，但電壓部分如果在合理的穩定度、給水狀況穩定且水壓有達1KG以上，那臨時水電驗屋跟正式水電差距不會太多!
2.已取得"使用執照"，以"正式水電"驗屋：
優點: 已取得使用執照，現在所有施工項目都已通過相關機關確認，已是合格建築。驗屋當下使用正式水、正式電，屋內設備內部完工率也較高！不會影響驗屋流程。
缺點: 時間成本較高，實際開始安排裝潢或是直接入住的時間會比較晚
實際坪數怎麼算?
驗屋計價標準是以"室內坪數加陽台坪數"，也就是您扣掉公設與停車位的區域坪數
若您有"專用露臺"也要在幫我們加上去唷!
如果不清楚也可以看合約中的"主建物+附屬建物+特約專用坪數"總和!
驗屋時可以確認實際坪數有沒有少嗎?
驗屋是沒辦法正式確認實際坪數的唷!
首先，帶大家瞭解一下怎麼看自己買的坪數大小， 各位屋主的買賣合約/謄本中會明確記載:
(1) 主建物總面積/附屬建物總面積(陽台, 雨遮)
(2) 共有部分總面積/權利範圍
(3) 其他登記事項 這邊就是我們購買的坪數。
再來是如何驗證呢?
1.室內實際坪數的認列單位是"地政局"，所以要請大家到該區域的地政局提出申請，但每個區域地方機關作業流程不太一樣，建議大家可以先撥電話過去確認好流程後，再提出申請才比較不會多花時間!
2.拿到測量成果圖後，大家要依據"買賣合約"、"成屋契約"與"地政事務所測量成果圖"來針對三份的數字做核對!
停車位會檢驗嗎?
如果驗屋當天您的停車位還沒辦法檢測，那您複驗或交屋前，請建商帶您到您的車位做測量，主要是尺寸是否符合您的購買大小! 是否有充電樁等等。當下若有任何問題，可以直接與天寓聯繫!
一定要委託天寓複驗嗎?
若本次檢測並沒有重大缺失(漏水、電相關缺失)。驗屋完畢後，會依據您的屋內缺失狀況，我們會提供自行複驗的驗屋輔導! 您在自行驗屋時遇到困難，也可以隨時與天寓聯繫!
驗屋報告內容我會先看過嗎?
您收到驗屋報告後，麻煩先全部看一遍，確認是否有不清楚、不明白的地方!
有任何疑問都可以隨時與天寓驗屋聯繫!
確認沒問題後再麻煩您提供給建商做修繕的參考或依據。
驗屋報告電子檔什麼時候給?
我們檢測完畢隔一天就會提供驗屋報告給您!
公設有問題呢? 驗屋會驗公設嗎?
公設部分，在貴社區管委會成立後，會委託第三方單位做驗收後並修繕，都完成就轉交給管委會後續負責全部管理維護責任。
驗屋公司與建商會如何溝通呢?
當天工程師會跟您一起進到屋內，第一件事我們會確認您的屋內目前是否適合驗屋。若沒問題我們就會開始進行檢測，整體檢測約需2-3小時，完畢後會與您、建商一並說明各區域的缺失重點，現場會提供一份缺失清單列表給您。完整驗屋報告隔天就會製作完成並提供
修繕認列標準與責任歸屬
當天會協助與建商確認修繕依據，讓建商可以完整記錄到所有待改善項目，讓您後續複驗、交屋流程可以更順暢
到現場會不會臨時加價?
天寓的收費依據是依照"房屋類型(公寓/集合住宅/透天/樓中樓/併戶等等)"、"建案地理位置"、"實際坪數大小"、"是否為週六驗屋"，以上四點為主要報價依據。
若您以上四點都確認後不會異動，那收費的部分，就是固定的!
我們沒有任何現場加價的項目唷!
天寓新成屋驗屋 整體服務流程
以電話/LINE與天寓驗屋聯繫，聯繫時留下您的房屋相關資訊(建物地理位置、室內實際坪數、格局、預計檢測日期等)
天寓驗屋將依據房屋狀況，說明驗屋費用與驗屋日期與時段
確認檢測服務內容、檢測費用、檢測日期與時段
提供房屋相關圖面(水電配置圖、室內平面圖，如有客變請提供客變圖)
支付訂金$3,000元，即保留指定驗屋時間，完成驗屋預約
告知建商有代驗公司，將針對濕區積排水測試、窗戶試水測試與全室空心確認。若為臨時水電，電壓需穩定、水壓須達1KG且給水穩定
驗屋當天，天寓驗屋到場檢測。驗屋完畢後，三方會勘說明檢測結果，如果需要，可現場為您與建商說明協調
驗屋後，屋主返家後再支付剩餘尾款
完整驗屋報告將於屋主支付尾款後，一個工作天提供給屋主
驗屋報告屋主看過之後，有任何問題都可直接詢問天寓驗屋客服，屋主同步將報告提供給建商以加速修繕流程、提高修繕精確度
建商回覆修繕狀況，有疑慮之處可隨時用LINE與天寓確認(照片、影片皆可)
本次服務發票，將於次月第一周，安排寄出。若需提前拿到發票，可通知客服幫您安排
複驗可先諮詢天寓驗屋客服，再評估是否委託天寓團隊到場複驗
進行複驗
完成交屋
驗屋當天流程是什麼?
1. 天寓工程師會提前5-10分鐘到現場，並撥電話給您，與您會合後一起進到您的屋內
2. 進到您的屋內後，先確認全屋目前的狀況是否能驗屋
3. 開始針對您全屋的施工品質做檢測(電氣、給排水、滲漏水、功能性、外觀等等)
4. 檢測完畢後，會與您說明全室狀況與特別需要注意的地方
5. 協助確認建商修繕依據並確認是否都有登記到
6. 結束初驗
天寓驗屋有室內設計服務嗎?
天寓驗屋團隊有長期合作的室內設計師可以介紹您，但我們與設計師並沒有利害關係!
所以後續您可以依據您的喜好、需求與設計師討論，若沒合作也沒關係唷!
驗屋不是挑毛病，而是為自己留退路
買房是人生大事，驗屋是最後一道防線。
驗屋就像新車交車要打開引擎蓋、檢查輪胎，不是挑剔，而是保護自己。
讓專業驗屋師幫你確保交屋無瑕疵，讓入住成為期待，而不是開始煩惱。
🌐 官方網站：天寓科技驗屋
📨 線上專人諮詢：天寓科技客服
📞 預約驗屋服務：立即聯繫我們，確保您的新家安全無虞！
了解更多"新成屋驗屋服務"
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓服務保證：
團隊檢驗建案超過500件
團隊檢驗房屋超過4000戶
每位驗屋師三年以上驗屋經驗
專職驗屋 不圖利修繕裝潢
儀器每季校正/汰換
完整水電、功能、外觀檢測
記錄確實 溝通核對缺失
一日提供完整檢驗報告
半年檢驗結果責任保固
永久房屋健檢諮詢
免費法律與修繕諮詢
合作一次 永久售後服務
天寓驗屋服務區域：
台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
天寓檢測服務：
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