中古屋驗屋流程全解析！購屋前必看檢查指南
- 傑瑞 第一百個
- 3月18日
- 讀畢需時 4 分鐘
購買中古屋時，除了房價、地點與屋齡外，最重要的就是了解中古屋驗屋流程。許多購屋者都會忽略房屋水電狀況的檢查，導致入住後發現漏水、管線老化、壁癌等問題。
本指南將詳細說明中古屋驗屋流程，幫助你避免潛在風險，確保房屋品質。
目錄
為什麼中古屋更需要驗屋？
中古屋與新成屋的驗屋差異
結構老化：中古屋屋齡動輒10至20年，容易有牆壁結構性龜裂、地基沉降等問題。
水電管線老舊：中古屋的水電配置通常以不符合現在水電安全規範，加上電線可能老化，管線有阻塞或漏水風險。
裝潢隱藏問題：部分屋主會重新裝修掩蓋瑕疵，如壁癌、滲水問題。
👉 推薦閱讀：驗屋費用貴嗎？驗屋價格解析與如何選擇最划算的驗屋服務
中古屋驗屋流程建議步驟
第一步：結構與外牆檢查
✅ 檢查項目：
牆面是否有裂縫、滲水、壁癌跡象
地板是否有隆起、空心磚現象
樑柱結構是否有異常變形、傾斜或結構性裂痕
🔍 建議測試方法：
使用「銅板輕敲地板與牆面」，聆聽是否有空心聲。
檢查房屋四周是否有明顯裂縫，特別是樑柱交界處。
第二步：水電設備測試
✅ 檢查項目：
水壓測試：開啟所有水龍頭，檢查水壓是否足夠、有無異常變小。
漏水檢查：檢查浴室、廚房水管下方是否有明顯水漬、變色。
電線老化：查看配電箱，確認迴路規格是否有過載現象、電線有無焦黑痕跡。
🔍 建議測試方法：
觀察馬桶與排水孔的水流速度，若水流緩慢可能有堵塞問題。
透過電壓測試筆測試電源插座是否正常供電。
👉 推薦閱讀：中古屋驗屋：如何確保室內用電安全與滲漏水問題？
第三步：門窗與內裝檢查
✅ 檢查項目：
窗戶與門框是否變形或無法密合。
木地板是否有明顯翹曲或變色現象。
天花板是否有水漬，顯示可能的漏水問題。
🔍 建議測試方法：
來回拖拉測試門窗開關時的順暢度，檢查門縫與窗縫的密封程度，是否有漏風。
下雨天後到屋內，檢查外牆與窗戶周圍是否有滲水區域。
在濕區開啟水龍頭並確認天花板或地板是否有漏水跡象。
第四步：屋況細節與環境評估
✅ 檢查項目：
鄰近環境是否有噪音污染（例如高速公路、大樓設備機房等等）
附近是否有工地或工廠，建築周圍下雨後是否有排水不良等問題
🔍 建議測試方法：
白天與夜晚分別前往勘查周圍，確認環境變化。
檢查社區管理狀況，確保安全性與維護狀況良好。
👉 推薦閱讀：天寓中古屋檢測服務-用電安全與漏水檢測
驗屋報告解析與後續處理
報告內容重點：驗屋師應提供詳細的檢測結果與建議。
與賣方溝通策略：針對重大問題，可要求屋主修繕或調整房價。
修繕費用評估：根據驗屋報告，計算潛在的維修成本，避免額外開銷。
如何選擇專業的驗屋公司？
選擇經驗豐富的驗屋團隊，確保檢測的專業性與檢測結果的公信力。
確認驗屋公司是否提供完整報告與售後諮詢。
比較不同公司的服務範圍與價格，避免低價但驗屋不徹底的問題。
👉 推薦閱讀：驗屋公司推薦｜專業驗屋流程、價格解析，確保購屋安全！
結論
透過完整的中古屋驗屋流程，可確保房屋品質，避免潛在風險。驗屋不只是購屋過程的附加步驟，而是保護自己資產的重要環節。
想降低中古屋隱藏缺陷風險嗎？
立即聯繫【天寓科技驗屋】專業團隊，獲得免費驗屋諮詢！
🌐 官方網站：天寓科技驗屋
📨 線上專人諮詢：天寓科技客服
📞 預約驗屋服務：立即聯繫我們，確保您的新家安全無虞！
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓服務保證：
團隊檢驗建案超過500件
團隊檢驗房屋超過4000戶
每位驗屋師三年以上驗屋經驗
專職驗屋 不圖利修繕裝潢
儀器每季校正/汰換
完整水電、功能、外觀檢測
記錄確實 溝通核對缺失
一日提供完整檢驗報告
半年檢驗結果責任保固
永久房屋健檢諮詢
免費法律與修繕諮詢
合作一次 永久售後服務
天寓驗屋服務區域：
台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
天寓檢測服務：
新成屋-交屋前驗屋、新成屋-裝潢後驗收、新成屋-社區公設驗收、中古屋-水電現況檢測、中古屋-裝潢後驗收、單戶結構安全-室內結構評估、整棟結構安全-耐震能力評估、海砂屋-氯離子檢測、輻射屋-輻射鋼筋檢測
