新成屋驗屋常見缺失與檢查細節
新成屋驗屋是確保房屋品質的重要過程，以下將說明需要透過那些檢查，來找到這些驗屋常見的缺失，主要分為五大面向:
圖面
新成屋驗屋重點檢測項目: 需要核對各類圖面與現場施工是否相符，主要圖面有"電盤單線圖"、 "插座迴路圖"、"弱電設備圖"、"灑水設備圖"、"給排水圖"，如果你有客戶變更(改變格局或是設備、施工增減)，那就需要多加注意"客變圖"中變更的項目是不是有按圖施作。
(客變圖必須以雙方都有簽名的那一份為主唷!)
除了客變圖，其他圖面如果建商不提供，那也沒必要跟建商鬧得不愉快，但驗屋當天要特別注意每個區域應該按照使用邏輯該安裝的設備、功能設施是不是有妥善安裝。
新成屋驗屋常見缺失: 插座數量或位置不對、客戶變更部分與圖面不同、排水孔位置錯誤、門扇開關方向錯誤、網路孔與電話孔搞錯等等。
電氣
新成屋驗屋重點檢測項目: 主要分為四個部分，"分電箱"、"插座"、"網路孔"、"電視孔"。
"分電箱"主要負責我們整個家的用電負載、每個迴路的分路，必須要注意每一個斷路器的規格、會用到水的區域(浴室、廚房、中島、陽台等)是否有防漏電斷路、使用的電線粗細還有電線壓接是否安全等。也要注意電箱內有沒有施工垃圾、是否太過髒汙。電壓部分如果已經使用正式電，那就直接測量電壓值，臨時電則不太需要測試，等正式電來再測。
"插座"要注意的是有沒有每個插座都接地，火線與中性線的位置有沒有正確。
"網路孔"注意每個芯的壓接是不是正確、訊號是否正常、線路順序是不是顛倒。 "電視孔"注意插孔是否損壞、訊號有沒有清晰。
新成屋驗屋常見缺失: 分電箱沒單線圖、電箱電線鬆動、螺絲鬆動、斷路器故障、規格錯誤、未使用防漏電型斷路器、插座未接地、中性線/火線順序錯誤、未過電、網路線路錯誤、電視無訊號或是訊號太弱等等。
水路
新成屋驗屋重點檢測項目: 主要分為"給水"、"排水"、"防水"。 "給水" 除了確認出水功能，特別是水量、水質與水壓也要留意。
"排水" 直接使用水管測試排水功能、排水管內用管道專用內視鏡來檢查是否有異物或汙染。此外地磚的洩水狀況也需要經過測試確認是否正常。
"防水" 衛浴牆面與地磚防水測試、陽台防水測試、窗戶防水測試、天花板滲漏水檢測等等
新成屋驗屋常見缺失: 臥室天花板漏水、浴室天花板頂板漏水、天花板排水管漏水、陽台防水失效、浴室牆面或地面防水失效、出水量小、水壓過大或過小、地面排水管內汙染甚至堵塞等等。
土建
新成屋驗屋重點檢測項目: 所有的實心牆體與貼磚，都要確認背後是否空心。窗戶玻璃厚度檢測、氣密窗隔音效果測試、環境空氣品質與電磁波檢測。其餘牆體是否歪斜、地磚是否平整也是檢測的重點之一。剩下就是外觀上的美觀狀況檢查 (外觀是檢測重點之一，但房子是人蓋出來的，必須用合理的標準來勘查施工，這才是正確的驗屋唷!)
新成屋驗屋常見缺失: 牆磚空心、地磚空心、缺磚。RC牆體空心。牆體歪斜或波浪狀、地磚不平整。外觀上的汙染、刮傷、變型、甚至是收尾草率或根本未完工等等。
設備
新成屋驗屋重點檢測項目: 設備安裝狀況，包含水平、是否正確固定等等。現在有功能性的設備，也要做初步的測試，例如:IH爐是否過電、瓦斯爐點火器是否正常、烘碗機/洗碗機/烤箱/炊飯器過電是否正常。(建議不要真的直接開啟功能，因為有水氣的家電如果悶在裡面，等到實際入住都已經悶臭了。像濾水器類型設備，建議實際入住時，再正式使用，這樣保固也比較不會被影響到!)。剩下是要特別確認的設備-緊急壓扣/瓦斯偵測器/開關磁簧這類，因為這類設備一般生活時不會觸動發報，所以在交屋、入住前，一定要確認這些安全相關設備的功能與作動是正常!
新成屋驗屋常見缺失: 設備未完工、安裝歪斜、未確實固定、位置錯誤甚至根本不符合使用邏輯、不符合法規等等。
天寓團隊的建議
準備重點檢測項目: 針對新成屋驗屋常見缺失與重點項目，整理檢測清單，實際驗屋時可以在現場做確認。
(天寓提供免費檢測清單)
評估檢測內容: 如果是自行驗屋，一定要確認必須看哪一些項目，誰來負責看，因為除了找驗屋公司協助檢測，自行驗屋幾乎不可能每一項都可以確認過，要評估在合理的時間內，是不是可以將您介意的項目都作把關。
準備工具: 針對驗屋會用到的設備做準備，一般能取得是空鼓棒、水平儀、手電筒這一類設備。
檢測紀錄: 驗屋當天記得要拍照存證，紀錄檢查到的問題，這樣才方便後續與建商溝通修繕。
確認修繕依據: 驗屋當天需確認建商是依據什麼做修繕。
確認保固條約: 確認建商對修繕及保固的處理方式與時限。
如果經過評估，您需要專業驗屋公司協助驗屋，您可以直接詢問"天寓官方客服"
參考天寓驗屋-新成屋驗屋相關服務內容:
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓服務保證：
團隊檢驗建案超過500件
團隊檢驗房屋超過4000戶
每位驗屋師三年以上驗屋經驗
專職驗屋 不圖利修繕裝潢
儀器每季校正/汰換
完整水電、功能、外觀檢測
記錄確實 溝通核對缺失
一日提供完整檢驗報告
半年檢驗結果責任保固
永久房屋健檢諮詢
免費法律與修繕諮詢
合作一次 永久售後服務
天寓驗屋服務區域：
台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
天寓檢測服務：
新成屋-交屋前驗屋、新成屋-裝潢後驗收、新成屋-社區公設驗收、中古屋-水電現況檢測、中古屋-裝潢後驗收、單戶結構安全-室內結構評估、整棟結構安全-耐震能力評估、海砂屋-氯離子檢測、輻射屋-輻射鋼筋檢測
Comments