【交屋驗屋總整理】新手買房最常犯的10大錯誤，你中了幾個？
- 傑瑞 第一百個
- 4月6日
- 讀畢需時 4 分鐘
📚 目錄
1. 為什麼交屋驗屋這麼重要？
「交屋」不只是簽名拿鑰匙那麼簡單。真正的交屋應該是——確認房屋狀況沒問題，才能進一步完成交屋程序。
尤其在「新成屋交屋」階段，不少建商趕工、交接倉促，導致許多潛在瑕疵被忽略甚至被蓋起來。如果你沒有做好交屋驗屋，未來要修、要證明問題都會非常困難。
2. 交屋新手最常犯的10大錯誤
錯誤類型 | 常見情境 | 風險 | |
1 | 沒驗屋直接簽交屋 | 建商說沒問題、現場人多怕尷尬 | 無法追究瑕疵責任 |
2 | 驗屋過程沒記錄 | 沒拍照、沒寫報告 | 沒證據可供建商修繕依據 |
3 | 忘記看天花板與冷氣孔 | 覺得裝潢會蓋住 | 冷氣孔滲水、天花板滲水 |
4 | 沒測插座與電壓 | 認為一定會通電 | 導致電線接錯、跳電 |
5 | 排水沒實測 | 用看的就覺得 OK | 入住後積水、惡臭問題 |
6 | 被建商話術說服「大家都這樣」 | 懶得自己製作驗屋報告 | 問題被忽略、無法重修 |
7 | 只看外觀忽略功能 | 磁磚亮、牆白就滿意 | 功能性瑕疵未發現 |
8 | 工具不齊，憑感覺檢查 | 沒帶測試器、水平儀 | 遺漏磁磚空鼓、漏水檢測 |
9 | 沒做複驗 | 以為修好了就好 | 修不好又無法主張權益 |
10 | 忽略文件與保固資料點交 | 只想快簽快搬 | 保固內容不明、無後續保障 |
3. 錯誤影響程度比較表
錯誤項目 | 對未來居住影響 | 是否可挽救 |
未驗屋直接交屋 | 高 | 難以挽回 |
功能未測 | 中高 | 可修但費用自付 |
無紀錄照片 | 高 | 難舉證責任歸屬 |
忽略複驗 | 中 | 小問題可能放大 |
無驗屋報告 | 高 | 建商可能不處理 |
4. 怎樣才算驗屋有做對？
驗屋不是儀式，是保障。你可以這樣做：
✅ 交屋前三日完成完整驗屋檢查清單
✅ 驗屋當天拍照、錄影、留下紀錄
✅ 出具清楚報告或請專業驗屋公司協助
✅ 與建商溝通修繕時，有白紙黑字紀錄
✅ 完成修繕後務必再做「複驗」
✅ 保留所有點交文件、保固說明
5. 免費下載：交屋驗屋清單
為了讓你能更安心交屋，我們特別製作一份《驗屋表單》，含檢查類型、檢查重點與打勾欄位，適合列印攜帶、現場勾選。
6. 天寓科技驗屋能幫你避開哪些問題？
🔍 專業儀器檢查冷氣孔、天花板、窗戶、水電安全、磁磚施工、排水坡度功能等
🛠️ 驗屋報告圖文詳細描述、可直接給建商作修繕使用
📋 驗屋結束後提供「複驗建議」與免費線上持續輔導
📞 協助 LINE 線上及時溝通，協助屋主有能力與建商應對，避免話術
7. 交屋一次到位，住得安心十年
人生難得一次買房，交屋驗屋做對，就能住得安穩、心情平靜。不驗屋，留下的是無止盡的修繕與猜疑。
👉 天寓科技驗屋，讓你每一次交屋安心
🌐 官方網站：天寓科技驗屋
📨 線上專人諮詢：天寓科技客服
📞 預約驗屋服務：立即聯繫我們，確保您的新家安全無虞！
(請參考新成屋驗屋-服務介紹)
(請參考新成屋驗屋-報告內容)
(請參考新成屋驗屋-服務流程)
(請參考新成屋驗屋-檢測項目)
(請參考新成屋驗屋-專業設備)
(請參考新成屋驗屋-驗屋費用)
(有任何疑問都可諮詢"天寓官方客服")
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓服務保證：
團隊檢驗建案超過500件
團隊檢驗房屋超過4000戶
每位驗屋師三年以上驗屋經驗
專職驗屋 不圖利修繕裝潢
儀器每季校正/汰換
完整水電、功能、外觀檢測
記錄確實 溝通核對缺失
一日提供完整檢驗報告
半年檢驗結果責任保固
永久房屋健檢諮詢
免費法律與修繕諮詢
合作一次 永久售後服務
天寓驗屋服務區域：
台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
天寓檢測服務：
新成屋-交屋前驗屋、新成屋-裝潢後驗收、新成屋-社區公設驗收、中古屋-水電現況檢測、中古屋-裝潢後驗收、單戶結構安全-室內結構評估、整棟結構安全-耐震能力評估、海砂屋-氯離子檢測、輻射屋-輻射鋼筋檢測
