在新成屋買賣最後階段，會進入一個非常重要的環節，那就是「驗屋」。
如果您的房屋是毛胚屋，當然可以完整驗屋!
今天讓天寓針對「毛胚屋驗屋」帶您一探究竟!
了解驗屋究竟要驗什麼? 驗屋項目有哪些? 怎麼驗才會安心?
(一) 毛胚屋驗屋項目，應該要檢查什麼?
電器設備
門禁系統是否正常?
插座分路的過電還有後面的火線、中性線、接地線是否有接好，順序是否正確且穩固?
現場是臨時電還是正式電，電壓值是否正確?
漏電斷路安全開關有沒有按照法規安裝，功能是否正常?
配電箱分路規格、電線粗細、功能與電線是否穩固?
弱電的線路狀況(電話/電視/網路)
浴室檢測
天花板排氣與進出水管是否有接好、是否滲漏水?
出水龍頭狀況是否正常?
地板淹水後是否滲漏水?
地面排水孔的排水是否順暢?
地板洩水後是否會異常積水排不掉?
地排內是否有水泥或異物?
隔間牆是否滲漏水?
廚房檢測
天花板管線有沒有接好、是否滲漏水?
出水龍頭狀況是否正常?
地面排水孔的排水是否順暢?
地排內是否有水泥或異物?
瓦斯偵測器功能是否正常?
陽台檢測
天花板排氣與進出水管是否有接好、是否滲漏水?
給水狀況是否正常?檢測
地板淹水後是否滲漏水?
地面排水孔的排水是否順暢?
地板洩水後是否會異常積水排不掉?
地排內是否有水泥或異物?
陽台硬體設備外觀與功能是否正常?
陽台給排水五金外觀與功能是否正常?
陽台地磚有無空心?
陽台壁磚有無空心?
冷氣排水與窗戶防水檢測
冷氣室內機排水是否正常? 有無滲漏水?
冷氣室外機排水是否正常? 有無滲漏水?
窗戶與牆面接縫處是否正常? 有無滲漏水?
牆體是否有異常濕潤或壁癌可能?
環境檢測
窗戶玻璃厚度是否與合約相符?
室內水壓是否正常?
室內水質是否正常?
室內隔音窗與戶外隔絕分貝效果如何?
室內空氣品質如何?
室內電磁波是否超標?
各區域五金功能性與外觀檢測
未退的設備五金的功能性與外觀是否正常?
窗戶五金的功能性與外觀是否正常?
油漆飾面平整度與外觀是否正常?
粉刷層是否有空心?
室內整體地板水平是否傾斜?
(二)天寓針對毛胚屋驗屋，有哪些檢測項目呢? 會遇到那些問題呢?
完整的毛胚屋驗屋項目可針對室內所有的電氣設備、給水排水、功能性、外觀做檢測，所有缺失都會拍照並文字說明缺失項目，紀錄進完整驗屋報告中。今天驗，驗屋報告明天提供唷!
最重要的是毛胚程度，例如設備、牆磚、地磚、隔間、插座、給水、排水等等，常遇到的問題是要確認變更項目到底有那些，以上那些項目都退掉還是局部退掉? 怎麼檢測才是正確驗屋?
如果沒有退掉的項目，有沒有在合理的標準做完整驗屋。
退掉的項目，是否依據現場狀況，做出一定程度的檢查!
例如: 地磚退掉的範圍是否正確、給水設備退掉，但給排水位置是否正確、排水退掉，那其餘未變更的設備安裝是否正確?
天寓新成屋驗屋項目:
電氣設備
門禁系統檢測
插座分路施工品質檢測
電壓值檢測
電源漏電斷路檢測
配電箱分路規格核對
配電箱分路施工品質檢測
弱電箱系統檢測(電話/電視/網路)
電氣設備功能檢測
浴室檢測
天花板管線施工品質檢測
給水檢測
淹水測試
地排試水
洩水坡度檢測
給排水五金檢查
地排內視鏡檢測
紅外線熱顯像儀檢測
隔間牆含水率檢測
衛浴設備功能檢查
浴室地磚扎實度與施工品質檢測
浴室壁磚扎實度與施工品質檢測
廚房檢測
天花板管線施工品質檢測
給水檢測
地排試水
地排內視鏡檢測
瓦斯偵測器檢測
廚房五金與系統櫃檢測
廚房地磚扎實度與施工品質檢測
廚房壁磚扎實度與施工品質檢測
陽台檢測
天花板管線施工品質檢測
給水檢測
淹水測試
地排試水
洩水坡度檢測
地排內視鏡檢測
陽台硬體設備檢測
陽台給排水五金檢測
陽台地磚扎實度與施工品質檢測
陽台壁磚扎實度與施工品質檢測
冷氣排水與窗戶防水檢測
冷氣室內機排水試水檢測
冷氣室外機排水試水檢測
窗戶強壓沖水測試
牆體混凝土含水率檢測
紅外線熱顯像儀檢測
環境檢測
窗戶玻璃厚度檢測
室內水壓檢測
室內水質檢測
室內分貝檢測
室內空氣品質檢測
室內電磁波數值檢測
各區域五金功能性與外觀檢測
玄關門五金與外觀檢測
室內門框門扇五金與外觀檢測
窗戶五金與外觀檢測
油漆飾面平整度檢測
粉刷層施工品質檢測
門窗開關鎖與密合度檢測
室內地磚扎實度與施工品質檢測
雷射水平儀室內垂直/水平檢測
以上，只要是沒退掉的項目，天寓團隊都會做完整檢測。
如果有退掉是毛胚的狀態，也會視現場狀況做出適當的測試或是提醒屋主未來注意事項!
至於驗屋標準，需要屋主額外做功課，正確了解各項人力施工會遇到的困難點!
合理的驗屋標準，才是一個正確的驗收!
驗屋不是刁難建商，而是保障屋主權益! 並非無限上綱!
驗屋是只有一次的重大階段，應該要認真看待!
把功課做好，自行驗屋時，針對正確的驗屋項目與標準作把關!
或是選擇您信賴的驗屋公司來為您把關! 這樣才能降低未來發生問題的機率!
提升享受生活的幸福感!
天寓建議
如果經過評估，您需要專業驗屋公司協助驗屋，您可以直接詢問"天寓官方客服"
參考天寓驗屋-新成屋驗屋相關服務內容:
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓服務保證：
團隊檢驗建案超過500件
團隊檢驗房屋超過4000戶
每位驗屋師三年以上驗屋經驗
專職驗屋 不圖利修繕裝潢
儀器每季校正/汰換
完整水電、功能、外觀檢測
記錄確實 溝通核對缺失
一日提供完整檢驗報告
半年檢驗結果責任保固
永久房屋健檢諮詢
免費法律與修繕諮詢
合作一次 永久售後服務
天寓驗屋服務區域：
台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
天寓檢測服務：
新成屋-交屋前驗屋、新成屋-裝潢後驗收、新成屋-社區公設驗收、中古屋-水電現況檢測、中古屋-裝潢後驗收、單戶結構安全-室內結構評估、整棟結構安全-耐震能力評估、海砂屋-氯離子檢測、輻射屋-輻射鋼筋檢測
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