購買新成屋、預售屋或中古屋時，許多屋主都會找驗屋公司進行專業檢測，以確保房屋品質符合標準。然而，在驗屋過程中，經常會遇到牆體空心、牆磚或地磚空心的狀況，讓許多購屋者感到疑惑：為什麼新屋或中古屋會有這種問題？這樣的屋況會影響安全性嗎？該如何解決？
本篇文章將從專業角度解析，並提供台北、新北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等地區驗屋的建議，幫助您掌握驗屋知識，確保居住品質無虞。
什麼是牆體空心？為什麼新屋或中古屋會有這種情況？
牆體空心是指水泥牆面內部未能完全填實，造成內部出現氣泡或空洞，當用專業檢測工具（如空鼓棒）輕敲時，會發出較清脆的聲音。這種情況可能發生在新成屋、預售屋或中古屋，有幾種原因：
1. 施工不良
水泥未充分填充：施工時，若工人未確實填補粉刷層水泥或砂漿，牆內就容易形成空洞。
模板拆除過早：混凝土未完全凝固時拆除模板，導致結構表面未能完全密實。
批土過厚：若水泥批土層過厚，可能導致粉刷層內部收縮不均勻，形成空心現象。
2. 建築材料問題
砂漿或水泥比例錯誤：水泥與砂漿比例失準或濕度控管不佳，會影響牆體強度與密實度。
材料變質：若建商使用品質較不穩定的水泥或砂漿，可能在乾燥後形成空洞。
3. 結構設計因素
有些建築設計會預留牆內空間來安裝水管或電線，因此某些區域的牆體可能會刻意留有空心區域，但這並不代表施工有瑕疵。
📍 推薦檢測方式：驗屋時，可使用空鼓錘或銅板"輕敲"牆面，聆聽是否有異常的「空心聲」，這是新北、台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等地區的驗屋公司常用的標準檢測方式。
牆磚、地磚空心的成因是什麼？影響大嗎？
造成原因與牆體空心類似，牆磚或地磚空心現象通常是由於施工疏忽或材料問題造成，這可能發生在新屋或中古屋中。影響因素如下：
1. 施工問題
鋪貼時未使用足夠的黏著劑：貼磚時，若水泥砂漿或瓷磚膠塗抹不均勻，未填滿的區域會在磚底形成空洞，導致空心問題。
磚面未充分壓實：施工時若未確實壓緊地磚或牆磚並敲實，使其完全貼合基層，就可能留下氣泡、空洞或空隙。
施工時間不當：水泥砂漿尚未完全乾燥時就貼磚，可能導致磚體移位，造成黏著不良。
2. 材料問題
水泥砂漿比例不當：若水泥砂漿比例失準，乾燥後收縮不均，容易導致磚體鬆動。
磁磚品質問題：少部分磁磚內部密度較低，可能會因為材質關係導致空心狀況比較多。
3. 建築結構與地震影響
若建築結構長時間受力變化，或經歷地震時輕微變形，牆磚或地磚可能因為"應力"改變而產生空心現象。
推薦檢測方式：驗屋時，使用空鼓錘或銅板輕敲地磚、牆磚，若聽到清脆的「空洞聲」，則表示該區域可能存在空心現象。
📍 影響評估：若地磚或牆磚空心但仍穩固，短期內不會影響安全性。但如果空心區域較大(超過磁磚面的四分之一)，或發現磚面已經鬆動、裂縫，就可能需要修繕或重新鋪貼，以確保居住安全。
📍中古屋檢測觀念：因為中古屋歷經風雨、年月與長期使用，所以建材都會經過這些逐漸老化，不可以會完美無缺。檢測重點應該更著重在安全性、功能性與未來是否能延續使用!
驗屋檢測牆體與地磚空心需要多少費用？
許多新竹、桃園、新北、台北、基隆、宜蘭的屋主在驗屋時，會詢問「檢測牆體與地磚空心的費用是多少？」一般來說，驗屋費用會依房屋坪數、檢測範圍與專業設備使用有所不同。
🔹 驗屋費用參考：
✅ 新成屋/預售屋驗屋：$10,000 ~ $20,000（依坪數計算）
✅ 中古屋驗屋：$12,000 ~ $25,000（含水電檢測）
✅ 裝潢後驗收：$15,000 ~ $30,000（包含裝潢施工瑕疵檢測）
📢 推薦屋主：如自行初步檢測發現空心區域較大，建議找專業驗屋公司進行更詳細的整體檢測，避免未來房屋使用時出現問題。
如何避免購屋時遇到牆體或地磚空心問題？
在購買新屋或中古屋時，建議透過以下方式進行檢查：
✅ 檢查驗屋清單：確認建商是否提供完整的施工報告與瑕疵修繕記錄。
✅ 預售屋交屋前，請求現場驗屋：讓專業驗屋公司進行檢測，確保施工品質。
✅ 中古屋購買前請專業檢測：中古屋因使用年限較長，更容易出現地磚或牆體空心現象，屋主可以在完成交屋前先驗屋，更深入了解完整屋況。
✅ 與建商確認保固範圍：了解建商對空心磚、牆體空心的保固方式，避免日後維修爭議。中古屋則是了解買賣合約中的保固範圍、保固時間與認列條款。
📍 驗屋科技推薦：目前驗屋技術與項目都已發展成熟，如「紅外線熱像儀、雷射水平儀、含水率測試儀」等工具，都能有效提升檢測準確度。
結論：找專業驗屋公司確保房屋品質
牆體空心、牆磚或地磚空心是新成屋與中古屋常見的施工問題，影響可能輕微，但若範圍過大，則可能導致安全隱憂。透過專業驗屋服務，屋主可以在購屋前發現問題，確保居住品質無虞。若您在新北、台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等地有驗屋需求，建議選擇專業驗屋公司，確保您的新屋或中古屋具備最佳屋況！
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