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買房新手必看！新成屋交屋流程與驗屋全攻略

  • 傑瑞 第一百個
  • 3月31日
  • 讀畢需時 5 分鐘

終於等到交屋通知，準備拿鑰匙迎接人生第一間房了！但興奮之餘，你知道交屋當天該做什麼嗎？

你可能會想：「交屋就是簽簽文件、領鑰匙，不就這樣？」但其實，交屋現場往往才是買房旅程中最重要、最關鍵的一站。


一不注意，就可能把「瑕疵」帶進新生活。

本篇文章就帶你一次搞懂新成屋交屋檢查的完整流程、常見問題與驗屋注意事項，讓你放心交屋，不怕吃虧！


文章目錄


  1. 驗屋到交屋的流程是什麼？

驗屋到交屋流程大致包含以下幾個步驟：

  1. 現場會勘（含格局、坪數、設備是否符合合約）

  2. 核對建物測量圖與房屋現況

  3. 屋況檢查與紀錄缺失（驗屋）

  4. 建商安排修繕缺失

  5. 驗屋時的缺失修繕後檢查

  6. 文件簽署與點交（鑰匙、設備保固書、需點交設備）

  7. 確認費用明細（如管理費、車位費、裝修保證金等）


2. 驗屋該在交屋前還是交屋後？

答案是：一定要在交屋前驗屋！


因為：

• 一旦簽署交屋文件，就等於你確認了房屋的現況

• 之後即使發現問題，也只能靠保固處理，較無談判空間。建商的工班也已經遷離，修繕的安排時間會比較久。

• 部分建商會主動要求「簽交屋文件才能驗屋」，這是不合理的！


驗屋應是交屋流程的一部分，早一點發現問題，才爭取得到修繕權益。


3. 驗屋時有哪些常見瑕疵？

根據我們的驗屋經驗，新成屋常見缺失包括：

  • 磁磚空鼓、收邊不平

  • 浴室地板洩水坡度不良或排水緩慢

  • 門窗歪斜、密合不良

  • 插座未接地、漏電斷路器故障

  • 未依法安裝漏電斷路器

  • 窗框周圍滲漏水

  • 排水管內有施工水泥、電線或菸頭

  • 天花板有滲水跡象

  • 天花板管道間水管維修孔蓋未密合，導致漏水

  • 排水孔蓋遺失、水管接錯方向

  • 衛浴防水未做好，牆面滲水到臥室或客廳


4. 新成屋交屋常見問題 Q&A

Q：如果我不懂怎麼看，要帶什麼工具驗屋？

A：自己驗屋可準備手電筒、乒乓球（測傾斜）、插座相位測試儀、相機，但還是建議找專業驗屋師，使用完整儀器（如紅外線熱像儀、牆面含水率測試儀、水壓測試器等）。


Q：如果建商不同意我找外部驗屋公司怎麼辦？

A：這樣的要求是不合理的。屋主有權找第三方驗屋，建商不能強迫只用他們指定人員驗收。


(目前的法規對預售屋交屋流程有蠻清楚的規定，特別是在新成屋驗收這部分，建商有義務主動通知買方前往檢查，確認房子有沒有問題。如果現場發現有瑕疵，建商也要記錄並負責處理好。這項制度的設計，其實就是為了保障買方在拿到房子之前，能先確認屋況是否OK。 不過對大多數人來說，要研究驗屋要看什麼東西，說實在滿吃力。這時候找專業的驗屋公司幫忙，就是一種很合理的做法，他們就像是買方的代表，協助把關屋況。依照法律精神來看，他們的檢查結果也應該等同於買家親自驗收。)


5. 專業驗屋師怎麼幫你把關？

以天寓科技驗屋為例，我們協助新屋主：

  • 逐項檢查上百項細節，包含結構、水路管線、門窗、用電安全、施工完成度等

  • 使用紅外線熱像儀、水平儀、水壓測試器、電器檢查設備等專業儀器

  • 現場講解每一項缺失，並提供清楚的圖文報告作為建商修繕依據

  • 協助屋主理解缺失嚴重程度，避免過度擔憂或被忽略風險

    (驗屋公司最大的核心服務，是提供專業的工程意見，因為一般屋主只能看看外觀刮傷、油漆髒汙或披土不平。實際上更重要的水電或是工法的問題，要仰賴驗屋公司專業意見，才能避免過度恐慌!)


6. 交屋≠完工，驗屋是最後一道防線

許多新成屋雖然外觀看起來漂亮，其實只是「大樓外觀剛完工，但屋內尚未經過驗證」。

交屋當天只是形式上的點交，但真正要確認的是：

這間房子能不能住得安心？有沒有隱蔽的問題?


專業驗屋，就是你和家人的守護者。讓你住進去之前，先把風險確認得清清楚楚。


7. 讓我們陪你一起安心交屋

若你正準備交屋，或已收到建商通知，即刻聯絡我們預約驗屋。別讓「看起來沒問題」成為將來的麻煩源頭！


🌐 官方網站：天寓科技驗屋

📨 線上專人諮詢：天寓科技客服 (加入官方帳號，快速詢問費用與流程)



(天寓驗屋有提供自行驗屋的表單，免費提供給所有人下載)

(請參考新成屋驗屋-檢測項目)

 
新成屋窗戶檢測-設備外觀檢測
設備外觀檢測

天寓團隊介紹：

天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造

『堅持』: 堅持只做對的事

『培育』: 培育產業專才

『創造』: 創造更好的深耕環境


天寓堅持只為了一件事-「把事做好」


驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。

天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。

每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。

團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。

承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!

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天寓驗屋服務區域：

台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭


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