【海砂屋檢測全攻略】如何判斷、檢測與應對海砂建築的潛在風險
- 傑瑞 第一百個
- 5月29日
- 讀畢需時 4 分鐘
📚 目錄
什麼是海砂屋？
海砂屋是指建築時使用未經「脫鹽處理」的海砂混凝土，造成在建材中的氯離子殘留濃度過高。
📌 註解：
海砂：含有鹽分與氯化物的沙子，常見於沿海地區。
氯離子：會侵蝕鋼筋的化學成分，影響結構安全。
🔗 延伸閱讀：👉 氯離子檢測是什麼?
海砂屋為什麼危險？
未處理的海砂混凝土會導致鋼筋鏽蝕、膨脹，嚴重的話最終可能造成結構劣化與倒塌風險：
✅ 鋼筋鏽蝕 → 結構裂縫
✅ 混凝土剝落 → 增加漏水機率
✅ 結構受損 → 建物耐震性下降
✅ 長期影響房屋壽命與安全
常見海砂屋特徵有哪些？
以下狀況可能是海砂屋的警訊：
🔸 牆面出現明顯白色結晶（壁癌）
🔸 水泥表面大面積剝落、明顯鋼筋外露
🔸 天花板或陽台下方有明顯水痕
🔸 明顯裂縫擴大且伴隨滲水狀況
⚠️ 注意：有這些症狀不一定就等同是海砂屋，都需要專業檢測才能推定。
🔗 延伸閱讀：👉 結構安全檢測
海砂屋怎麼檢測？
專業檢測流程如下：
1. 鑽孔取樣
將牆面或柱體鑽出粉末樣本（深度 8~10 公分）
取樣處會選在非結構性位置，避免破壞建築安全
2. 氯離子檢測
樣本送至第三方實驗室
根據 CNS 14703 國家標準檢驗氯離子含量
3. 判定標準
氯離子 ≦ 0.15kg/m³：安全
氯離子 ＞ 0.15kg/m³：疑似海砂屋
⚠️ 注意：依據建物的建造日期不同，當時的氯離子濃度限制也有所不同！
檢測結果代表什麼？
氯離子含量 | 結論 | 建議處理方式 |
≦ 0.15kg/m³ | 安全 | 無需處理，定期檢查即可 |
0.16 ~ 0.4kg/m³ | 輕微超標 | 可補強防鏽塗料、陰極保護 |
＞ 0.4kg/m³ | 嚴重超標 | 結構補強或評估是否拆除重建 |
📌 註解：超標的原因有很多，可能因為濱海地區、山區或其他環境因素所以造成氯離子超標
👉 了解更多檢測內容：氯離子檢測
如何避免買到海砂屋？
購屋前建議採取以下步驟：
🔹 查詢房屋建造年份（1981~1991 為高風險期）
🔹 要求氯離子檢測報告或結構報告
🔹 注意現場是否有壁癌、鏽水痕等外觀警訊
🔹 找信譽良好的驗屋公司協助鑑定
天寓建議：買房前別省這一步
海砂屋問題無法憑肉眼辨別，唯有透過專業檢測才能確保建築安全。
對於自住者、投資客、屋主來說，進行海砂屋檢測不僅是基本保險，更是長期居住品質的關鍵。
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