【二手屋驗屋全指南】買中古屋一定要驗屋的 6 個理由與完整檢查項目
- 傑瑞 第一百個
- 6月9日
- 讀畢需時 4 分鐘
📚 目錄
天寓建議：驗屋是你購屋決策的保險
為什麼二手屋一定要驗屋？
買中古屋不像買新屋，有以下潛在風險：
🔹 使用年限久，老化問題難以察覺
🔹 前屋主使用裝修遮蓋問題、瑕疵
🔹 電管、電線容易出現鏽蝕、且未符合安全規範
🔹 水路管線容易阻塞、滲漏水
🔹 結構問題（如樑柱裂縫）不易被發現
🔹 無法靠肉眼檢查出漏水或結構不良的問題
📌 驗屋可以幫助你：
提前發現隱藏瑕疵
更完整了解購買的房屋屋況
大幅降低入住後大規模修繕的可能性
🔗 延伸閱讀：👉 中古驗屋流程說明
中古屋常見結構與設備問題
類別 | 常見問題 |
結構 | 樓板傾斜、樑柱裂縫、鋼筋外露 |
水電 | 插座不通電、水壓不足、電箱規格不安全 |
漏水 | 浴室、窗戶滲水，天花板漏水 |
安全 | 插座無接地、配電盤老舊、瓦斯管線不合規 |
🔗 延伸閱讀：👉 中古屋水電安全測什麼?怎麼測?
二手屋驗屋完整檢查清單
🔍 結構安全檢測
牆面、樑柱是否有明顯裂縫或壁癌
地板是否傾斜、磁磚是否空心
🔌 電氣與配線檢查
插座測試、照明與總電箱安全性
接地與漏電斷路器功能是否正常
🚰 給排水與漏水測試
衛浴、廚房、水龍頭與地排排水是否通暢
淹水或流水測試是否有滲漏
🚪 門窗與裝潢檢查
門窗是否可正常開關、鎖具是否損壞
室內裝修是否有發霉或施工缺陷
驗屋流程怎麼進行？
📞 預約驗屋（確認地點、坪數與服務範圍）
📋 驗屋當天依清單逐一檢查
📷 現場拍照記錄問題處（圖片＋簡要描述）
📝 出具書面報告（包含缺失、改善建議）
🔁 如需，可安排後續複驗
驗屋費用怎麼算？
以天寓科技驗屋為例：
地區 | 房型 | 15坪以下 | 超坪加價 | 假日加價 |
台北/新北 | 大樓 | NT$8,500 | 每坪+200元 | +NT$2,000 |
台北/新北 | 透天 | NT$16,000 | 每坪+250元 | +NT$2,000 |
新竹/宜蘭 | 大樓 | NT$9,500 | 每坪+200元 | +NT$3,000 |
📌 延伸閱讀：中古屋用電安全與漏水檢測
🔗 查看中古屋屋況檢查驗屋項目：
👉 用電安全檢查
👉 結構安全檢測
👉 建物耐震能力評估
👉 氯離子檢測
👉 輻射偵測
挑選專業驗屋公司的重點
✅ 具備實務經驗與完整設備
✅ 有實際驗屋範例與報告樣式可參考
✅ 可出具書面報告，供與賣方溝通依據
✅ 費用透明，服務流程公開
✅ 客服即時回應、複驗安排彈性
👉 推薦參考：天寓科技驗屋｜中古屋驗屋服務介紹
天寓建議：驗屋是你購屋決策的保險
購買中古屋不該只看外觀與地段，結構與功能問題才是長期風險。驗屋雖非強制，但卻是保障未來生活品質最務實的一步。別讓入住後才發現一堆「藏起來的問題」，後悔就來不及！
🌐 官方網站：天寓科技驗屋
📨 線上專人諮詢：天寓科技客服
📞 預約驗屋服務：立即聯繫我們，確保您的新家安全無虞！
了解更多"新成屋驗屋服務"
了解更多"中古屋驗屋服務"
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓服務保證：
團隊檢驗建案超過500件
團隊檢驗房屋超過4000戶
每位驗屋師三年以上驗屋經驗
專職驗屋 不圖利修繕裝潢
儀器每季校正/汰換
完整水電、功能、外觀檢測
記錄確實 溝通核對缺失
一日提供完整檢驗報告
半年檢驗結果責任保固
永久房屋健檢諮詢
免費法律與修繕諮詢
合作一次 永久售後服務
天寓驗屋服務區域：
台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
天寓檢測服務：
新成屋-交屋前驗屋、新成屋-裝潢後驗收、新成屋-社區公設驗收、中古屋-水電現況檢測、中古屋-裝潢後驗收、單戶結構安全-室內結構評估、整棟結構安全-耐震能力評估、海砂屋-氯離子檢測、輻射屋-輻射鋼筋檢測
