【建築物檢驗怎麼做？】交屋前你一定要知道的房屋檢查流程與重點
- 傑瑞 第一百個
- 5月10日
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目錄
建築物檢驗是什麼？為什麼重要？
「建築物檢驗」是對房屋交屋前進行的全面檢查，目的在於發現可能影響安全、功能與居住品質的缺失。無論是新成屋、預售屋還是中古屋，都建議在交屋前完成專業的建築物檢驗，以保障自身權益。
常見問題包含：
漏水
電線錯接
地坪傾斜
磁磚空鼓
門窗歪斜
窗戶漏水
結構裂縫
建築物檢驗流程全解析
專業的建築物檢驗流程大致如下：
預約檢查時程
現場初步目測與結構確認
科技儀器檢測（紅外線熱像儀、專用電表、水平儀等）
逐區域逐項目拍照記錄
圖文完整記錄的檢測報告
與屋主及建商三方確認修繕內容
👉 延伸閱讀：新屋驗收流程詳細介紹
檢驗內容有哪些？五大重點說明
項目類別 | 檢查重點 | 使用設備 |
結構與安全 | 樓板傾斜、牆面裂縫、陽台安全 | 雷射水平儀、裂縫尺 |
水電設備 | 出水是否順暢、漏水、插座接地 | 專用電表、水壓計、插座檢測器 |
外牆與窗框 | 滲水、窗戶鬆脫或傾斜 | 目測＋水平測量 |
地坪與磁磚 | 空鼓、鬆動、施工瑕疵 | 專用空鼓錘 |
天花板與壁體 | 漏水、發霉、水管滲水 | 紅外線熱像儀、牆面含水率儀 |
自行檢查 vs 專業建築物檢驗比較表
項目 | 自行檢查 | 專業建築物檢驗 |
檢測範圍 | 多為目測 | 儀器＋完整記錄 |
準確性 | 依個人理解判斷 | 根據標準、工具、經驗 |
是否具法律效力 | 否 | 可作為與建商交涉依據 |
成本 | 無 | 約8,000–20,000元 |
檢測時間 | 約1小時 | 約2–4小時 |
📌 延伸閱讀：驗屋常見問題大集合
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