【新屋驗收懶人包】新成屋交屋前的驗收重點與檢查清單
- 傑瑞 第一百個
- 5月14日
- 讀畢需時 4 分鐘
新成屋即將交屋是一件令人興奮的事情，但交屋前最重要的一步就是「新屋驗收」。
本篇文章將告訴你新屋驗收的重點、詳細檢查清單與注意事項，幫助你避免入住後才發現瑕疵，省去後續的麻煩。
📚 目錄
為什麼新屋驗收非常重要？
新屋驗收是保護買屋者權益的重要環節，透過完整的驗屋程序，你可以及早發現施工缺陷，要求建商立即改善，避免入住後問題難以解決。
🔗 延伸閱讀：👉自行驗屋還是找專業驗屋公司，差別是什麼?
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新屋驗收流程與準備事項
驗收前你需要準備以下幾個項目：
購屋合約與平面圖
相機或手機（用於記錄瑕疵）
捲尺、水平儀、驗電筆（專業工具建議由專業驗屋師攜帶）
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新屋驗收的標準流程：
步驟 | 內容 |
1 | 確認文件：驗收前核對合約、相關圖面及建材規格。 |
2 | 逐項檢查：依清單逐項核對每個空間與設備。 |
3 | 記錄缺失：拍照紀錄並詳細提出缺失給建商。 |
4 | 提交改善：請建商改善缺失，並安排複驗。 |
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新屋驗收重點項目檢查清單
以下為必檢項目，供你驗屋時逐項確認：
1. 水電系統
排水供應是否穩定、排水順暢
插座與開關測試
配電箱與漏電斷路器檢查
2. 門窗與五金
門窗開關是否順暢、鎖具功能正常
紗窗是否安裝妥當且無破損，拖拉是否順暢
3. 地板與牆面
地磚、磁磚平整無空鼓或裂縫
牆面粉刷均勻合理且無滲漏水痕跡
4. 廚房與衛浴設備
廚房抽油煙機、瓦斯爐過電檢測
衛浴馬桶、水龍頭與淋浴設備功能確認
5. 防水與漏水測試
陽台、浴室、廚房進行淹水或流水測試，檢查漏水情形
6. 公設與公共空間 (此階段通常在管委會成立後完成)
電梯功能正常與安全設備齊全
公共空間與逃生通道暢通
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H2: 新屋驗收的專業工具有哪些？
專業驗屋公司會使用以下工具提升檢查精準度：
熱顯像儀（檢測漏水與滲水）
雷射水平儀（測量牆面、地板水平度）
插座測試儀（檢測電力安全性）
建議若非具備相關專業知識，最好還是委託專業驗屋公司協助。
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常見問題與驗收後注意事項
驗收後多久要進行複驗？通常缺失改善後約2~4週進行複驗，視建商改善速度而定。
驗收時發現缺失怎麼處理？立刻拍照並詳記紀錄通知建商，並要求建商改善。
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