當進行新成屋驗屋時，這是一項至關重要的階段，意旨在確保新完工的房屋符合所有的建築、施工規範與標準，並且在裝潢、入住之前檢查是否存在潛在的問題，將後續問題發生的可能性降至最低。
這邊整理驗屋服務的流程，用"自行驗屋V.S.專業驗屋公司"的方式，讓第一次接觸驗屋的屋主，可以一篇就清楚：
1. 驗屋前準備 (自行驗屋V.S.專業驗屋公司)
整理相關文件
準備好房屋的購買合約、水電配置圖、室內平面圖、客戶變更設計圖等相關文件，以便後續驗屋時可作參考。
＂自行驗屋＂還是＂委託專業驗屋公司＂
自行驗屋：
聘請專業驗屋公司：
選擇值得信賴的夥伴
選擇一家有良好口碑和豐富經驗的驗屋公司，確保檢查過程和報告的專業性和準確性、報價與整體合作流程。
天寓驗屋流程
在進行驗屋之前，天寓驗屋團隊會與屋主進行溝通，讓屋主了解驗屋的具體檢測項目和注意事項。若屋主與建商溝通上，過去有不愉快之處，也可以提出來讓天寓團隊知道，以利驗屋當天團隊可以多加注意或協助確認與溝通。
驗屋提醒
與建商說明驗屋當天您有委託驗屋公司且是否有設計師、相關承包商到場。建商若有相關資訊或注意文件需提供給驗屋公司，再請屋主轉交給驗屋公司。
提供相關資料
確認與天寓驗屋合作後，屋主須提供相關聯絡資訊與房屋圖面給天寓團隊（水電配置圖、當戶平面圖，如有客變請提供客變圖）
完成資料建檔
依據各家驗屋公司規定所不同，有些要先預付訂金等等。天寓驗屋在尚未與您約定日期、時間時，不會跟您預收任何款項。（特殊團購案件除外）
確認驗屋日期和時間
提醒建商驗屋時間
請建商提前２－３周通知驗屋時間。因為大多數的驗屋日期會是平日，屋主會需要請假配合驗屋，必須要請建商提前通知您，這樣您才能更好靈活安排休假時間、安排相關人員(驗屋公司、協助驗屋的朋友、設計師或其他工程承包人員)。
建商通知驗屋時間
屋主可與建商確認兩到三個日期與時段，並與參與驗屋的相關人員確認好時間(驗屋公司、協助驗屋的朋友、設計師或其他工程承包人員)。
確認驗屋日期與時間
屋主、建商、參與驗屋人員，三方確認好時間後，再次與建商確認當天驗屋流程，即可等待驗屋日的到來。
2. 驗屋當天重點 (自行驗屋V.S.專業驗屋公司)
會面
屋主、建商、參與驗屋人員，一般來說於一樓大廳集合完畢後，一同進到房屋內開始驗屋流程。
驗屋開始
自行驗屋：
進行檢查
依據事前準備的檢查清單，逐一檢查各項目是否異常，先登記下來，最好是可以拍照留存。
列出疑問和關切點
列出您對檢查後，對於房屋的任何疑問或特別關切的地方，並在檢查結束後逐一與建商人員確認。
委託驗屋公司：
環境確認
一進到屋內，天寓團隊會針對整體環境進行確認，包含結構完工度、設備完工度、電氣配置完工度、水路管線完工度等等，若有無法進行檢測的狀況發生，會即時與屋主、建商反應並討論解決方案。
檢測開始
天寓驗屋的工程師，會針對以下項目開始檢查：
房屋結構檢查
工程師會檢查房屋屋內結構、樓板等是否異常傾斜、有無異常裂縫、沉降等問題。
牆壁與地板：檢查是否有裂縫、異常變形或結構性問題。
天花板：查看是否有水漬、裂縫或不均勻的情況。
門窗：確認門窗的開關是否順暢，並檢查密封性及隔音效果。
電力系統：檢查分電箱與各電路布線是否符合標準，開關插座是否正常運作，並檢查電氣設備的安裝狀況。
給水系統：檢查水管是否有漏水，水壓是否正常。
排水系統：檢查排水與洩水狀況是否異常、排水管內是否有異物等等。
防水系統：衛浴防水狀況是否正常，直接測試是否有滲漏水疑慮，並用專業儀器確認。
廚房設備：檢查爐具、抽油煙機、洗碗機等是否正常運作。
衛浴設施：測試馬桶、淋浴間、洗手盆等是否工作正常，檢查是否有水漏問題。
燈光與電器：確保所有燈具和電器運行良好。
檢查地板、牆面、天花板的狀況，確認是否有損壞、裂縫或裝修不良的問題。
詳細內容可參考天寓驗屋－新成屋檢驗項目
拍攝問題照片
缺失紀錄
對檢查中發現的問題拍攝照片，以便報告中詳細描述和提供證據。
詳細內容可參考天寓驗屋-新成屋驗屋報告
參與驗屋
自行驗屋：
在驗屋過程中全程參與，了解檢查過程和發現的問題。用筆記本或手機記錄下驗屋過程中的疑問。
委託驗屋公司：
檢測過程，可交由驗屋公司進行檢測。屋主可以針對一些外觀或較為在意的部分，與現場驗屋工程師提出，若設計師有到場，可以同步與設計師討論如何實現理想中家的樣子。
驗屋結束後的溝通
自行驗屋：
向建商提問，釐清您對檢查結果的疑問，了解問題的嚴重性和解決方案。特別注意並紀錄下重點問題，如結構問題、系統故障等。
委託驗屋公司：
向驗屋工程師提問，釐清您對檢查結果的疑問，了解問題的嚴重性和解決方案。天寓驗屋在每一次檢查完畢後，會帶屋主整理了解缺失狀況，並說明問題的嚴重性與後續該如何解決等等。
確認建商缺失認列方式
自行驗屋：
確認建商登記：確認建商登記的修繕項目中，包含今天屋主提出的所有項目。
索取副本：索取建商缺失登記的副本，以便後續複驗時，可逐一檢查是否改善完畢。
委託驗屋公司：
修繕以建商紀錄內容為主：驗屋公司與建商逐一核對缺失項目。天寓驗屋會與建商逐一確認登記內容，避免遺漏沒有修繕到。
修繕以驗屋公司報告為主：後續待驗屋報告完成後，可直接提供給建商作修繕依據。天寓驗屋在一天內會提供驗屋報告給您。
3. 驗屋後注意 (自行驗屋V.S.專業驗屋公司)
自行驗屋：
注意相關事宜
可確認測量成果圖、初驗當天如果沒有辦法驗停車位，複驗時是否能檢測停車位、預計什麼時候複驗等等。
委託驗屋公司：
收取驗屋報告
驗屋公司完成檢查後，會提供詳細的驗屋報告，包含檢查結果、問題描述、照片和修繕建議。
確認報告內容
仔細閱讀和評估報告中的問題和建議，確定需要修繕的項目和其他測試紀錄。
提供報告給建商
提供驗屋公司的驗屋報告給建商，供建商修繕使用，加速修繕速度與精準度，確保問題得到妥善解決。
注意相關事宜
可確認測量成果圖、初驗當天如果沒有辦法驗停車位，複驗時是否能檢測停車位、預計什麼時候複驗等等。
4. 修繕與驗收
複驗檢查
自行複驗：
依據初驗登記的改善項目，整體性的確認修繕狀況，特別是重點項目，需確認是否修繕完成
尚未修繕完成的項目，需再次改善項目。
後續流程同初驗
委託驗屋公司複驗：
驗屋公司到場針對初驗的項目，逐一進行確認。
天寓驗屋會針對初驗報告的紀錄內容，每一項都確認是否改善完成，整體檢查完畢後，會與屋主報告當天的複驗結果。如果還有沒改善完成的項目，會再整理成複驗檢測報告提供給屋主。
檢查保固
了解保固期間和保固條款，確保您在保固期內可以得到相應的服務。
整理相關文件
整理好所有與房屋相關的文件收好，如驗屋報告、修繕記錄和保固文件，以備未來查閱。
5. 交屋前的最終檢查
進行最終檢查
一般來說，如果還有沒修繕完畢的項目，也只會剩下零星一兩個，此時屋主須再次檢查以確保所有問題已經修復。
確認交屋文件
檢查所有交屋相關文件，包括房產證明、契約書、保修文件等，確保文件齊全且正確。
6. 正式交屋
完成交屋手續
與建商或房屋管理公司完成正式的交屋手續，簽署交屋確認書，並收取所有相關鑰匙、點交設備和文件。
確認房屋狀況
在收到鑰匙後，對房屋進行簡單檢查，確保房屋狀況一致。
總結
從驗屋到交屋的整體流程涉及多個步驟，每一步都需要仔細處理以確保房屋的品質和交屋的順利進行。提前準備、專業檢查、妥善修繕和最終檢查都是關鍵步驟，確保新成屋在交屋時符合所有標準和要求。
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓服務保證：
團隊檢驗建案超過500件
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每位驗屋師三年以上驗屋經驗
專職驗屋 不圖利修繕裝潢
儀器每季校正/汰換
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記錄確實 溝通核對缺失
一日提供完整檢驗報告
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天寓驗屋服務區域：
台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
天寓檢測服務：
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