【2025懶人包】新成屋驗屋項目一次看懂｜驗什麼？怎麼驗？有問題怎麼辦？
- 傑瑞 第一百個
- 2024年3月19日
- 讀畢需時 8 分鐘
已更新：7月30日
📚 目錄
1. 新成屋驗屋是什麼？為什麼要驗？
「新成屋驗屋」就是對你即將交屋的新房，進行一次全方位的健康檢查。
你或許會想：「房子是新的，為什麼還需要檢查？」
事實是施工過程中，常因趕工或人員疏失造成一些「你肉眼看不出來的小瑕疵」。像是水管接錯、牆面裂縫、插座沒電等。
✅ 驗屋的目的是提早發現問題，讓建商在交屋前就修好，省下你以後花錢修的麻煩。
🔗 延伸閱讀：👉 新成屋驗屋項目會驗出那些問題?
🔗 延伸閱讀：👉 新成屋最常出現的10種瑕疵｜現場照片一次看懂
🔗 延伸閱讀：👉 新成屋驗屋流程詳細介紹
新成屋要檢查哪些驗屋項目？
新成屋驗屋項目大致可分成以下五大類：
類別 | 驗屋項目 | 檢查重點 |
水路 | 浴室、廚房、陽台排水、給水 | 有無漏水、積水、排水順暢 |
電路 | 插座、電燈開關、配電盤 | 接線正確、電壓正常、無漏電 |
外觀 | 牆面、地板、磁磚、天花板 | 裂縫、凹凸不平、髒污、空鼓 |
門窗 | 房門、窗戶、拉門、鎖具 | 是否密合、可正常開關、有無卡住 |
設備 | 抽風機、對講機、預留孔 | 是否正常運作、預留空間尺寸正確 |
新成屋驗屋項目，詳細要檢查什麼?
電器設備
門禁系統是否正常?
插座分路的過電還有後面的火線、中性線、接地線是否有接好，順序是否正確且穩固?
現場是臨時電還是正式電，電壓值是否正確?
漏電斷路安全開關有沒有按照法規安裝，功能是否正常?
配電箱分路規格、電線粗細、功能與電線是否穩固?
弱電的線路狀況(電話/電視/網路)
浴室檢測
天花板排氣與進出水管是否有接好、是否滲漏水?
給水狀況是否正常?
地板淹水後是否滲漏水?
地面排水孔的排水是否順暢?
地板洩水後是否會異常積水排不掉?
給排水五金有無異常?
地排內是否有水泥或異物?
隔間牆是否滲漏水?
衛浴設備功能是否正常?
浴室地磚有無空心?
浴室壁磚有無空心?
廚房檢測
天花板管線有沒有接好、是否滲漏水?
給水狀況是否正常?
地面排水孔的排水是否順暢?
地排內是否有水泥或異物?
瓦斯偵測器功能是否正常?
廚房五金與系統櫃外觀與功能是否正常?
廚房地磚有無空心?
廚房壁磚有無空心?
陽台檢測
天花板排氣與進出水管是否有接好、是否滲漏水?
給水狀況是否正常?檢測
地板淹水後是否滲漏水?
地面排水孔的排水是否順暢?
地板洩水後是否會異常積水排不掉?
地排內是否有水泥或異物?
陽台硬體設備外觀與功能是否正常?
陽台給排水五金外觀與功能是否正常?
陽台地磚有無空心?
陽台壁磚有無空心?
冷氣排水與窗戶防水檢測
冷氣室內機排水是否正常? 有無滲漏水?
冷氣室外機排水是否正常? 有無滲漏水?
窗戶與牆面接縫處是否正常? 有無滲漏水?
牆體是否有異常濕潤或壁癌可能?
環境檢測
窗戶玻璃厚度是否與合約相符?
室內水壓是否正常?
室內水質是否正常?
室內隔音窗與戶外隔絕分貝效果如何?
室內空氣品質如何?
室內電磁波是否超標?
各區域五金功能性與外觀檢測
玄關門五金的功能性與外觀是否正常?
室內門框門扇五金的功能性與外觀是否正常?
窗戶五金的功能性與外觀是否正常?
油漆飾面平整度與外觀是否正常?
粉刷層是否有空心?
門窗開關鎖密合度、功能性與外觀是否正常?
室內所有地磚是否有空心或外觀瑕疵?
室內整體地板水平是否傾斜?
這些是最基本要檢查的項目，若是自行檢測可以做為參考唷!
可以把新成屋驗屋項目列成清單：
電氣設備
門禁系統檢測
插座分路施工品質檢測
電壓值檢測
電源漏電斷路檢測
配電箱分路規格核對
配電箱分路施工品質檢測
弱電箱系統檢測(電話/電視/網路)
電氣設備功能檢測
浴室檢測
天花板管線施工品質檢測
給水檢測
淹水測試
地排試水
洩水坡度檢測
給排水五金檢查
地排內視鏡檢測
紅外線熱顯像儀檢測
隔間牆含水率檢測
衛浴設備功能檢查
浴室地磚扎實度與施工品質檢測
浴室壁磚扎實度與施工品質檢測
廚房檢測
天花板管線施工品質檢測
給水檢測
地排試水
地排內視鏡檢測
瓦斯偵測器檢測
廚房五金與系統櫃檢測
廚房地磚扎實度與施工品質檢測
廚房壁磚扎實度與施工品質檢測
陽台檢測
天花板管線施工品質檢測
給水檢測
淹水測試
地排試水
洩水坡度檢測
地排內視鏡檢測
陽台硬體設備檢測
陽台給排水五金檢測
陽台地磚扎實度與施工品質檢測
陽台壁磚扎實度與施工品質檢測
冷氣排水與窗戶防水檢測
冷氣室內機排水試水檢測
冷氣室外機排水試水檢測
窗戶強壓沖水測試
牆體混凝土含水率檢測
紅外線熱顯像儀檢測
環境檢測
窗戶玻璃厚度檢測
室內水壓檢測
室內水質檢測
室內分貝檢測
室內空氣品質檢測
室內電磁波數值檢測
各區域五金功能性與外觀檢測
玄關門五金與外觀檢測
室內門框門扇五金與外觀檢測
窗戶五金與外觀檢測
油漆飾面平整度檢測
粉刷層施工品質檢測
門窗開關鎖與密合度檢測
室內地磚扎實度與施工品質檢測
雷射水平儀室內垂直/水平檢測
🔗 延伸閱讀：👉免費下載新成屋驗屋項目的表單
新成屋驗屋項目的注意事項
🛁 水路檢查
浴室地面是否有排水坡度？→ 要向排水孔傾斜，才不會積水。
陽台地板是否異常積水？ → 倒水測試就能知道。
馬桶沖水順不順？有無回流？
所有水龍頭、蓮蓬頭出水是否正常？
📌名詞解釋：「排水坡度」是地磚會為了排水順暢，為朝排水孔方向做出傾斜角度。「異常積水」是指水不再流動，２０－３０分鐘後仍然積水沒有排水的跡象。
🔌 電路檢查
每個插座有沒有電？ → 用插座測試器可判斷。
開關位置與圖面是否一致？
是否有異常跳電或漏電現象？
📌名詞解釋：「漏電」就是電跑到不該跑的地方，有觸電危險；「跳電」是電流超載自動斷電。「插座測試器」是可以檢查插座的施工正確性與安全性。
🧱 外觀結構檢查
磁磚有沒有空心？ → 敲下去聲音會空洞。
牆壁是否平整？有沒有裂縫？
天花板是否有水痕或髒污？
📌 名詞解釋：「空心」是指施工時，黏貼不夠完整，未來可能造成磁磚受力不平均，形成裂痕、凸起現象。
🚪 門窗檢查
門是否開關順暢？門鎖是否正常？
窗戶滑軌是否卡卡的？
關上窗戶後，能不能密合？會不會滲水？ → 最理想是試水測試，不能的話可以關閉後用衛生紙測試有沒有漏風。
📌 名詞解釋：「密合」的定義是間隙不會有風或水滲入。
⚙ 設備預留與功能測試
浴室抽風機是否能運作？ → 要注意風管有沒有正確接上
對講機、消防警報器是否正常？ → 請建商協助測試並教學
熱水器預留空間是否足夠？瓦斯管有無位置錯誤？
📌 名詞解釋：「風管」正確接上是指抽風機換氣時，須要由機器接上排出風管，一路連接到戶外完成換氣。
4. 驗屋項目，檢查時有異常怎麼辦？
若發現項目有瑕疵，建議：
拍照紀錄 + 文字描述
整理並標註在驗屋報告中
建商在場簽名確認
確認問題改善需要多久
安排「複驗」再確認是否已修復
🔗 延伸閱讀：👉 專業的驗屋報告內容有哪些?
5. 自己驗 vs 專業驗屋公司項目比較
比較項目 | 自己驗屋 | 專業驗屋公司 |
驗屋工具 | 可能沒有專業設備 | 熱顯像儀、水平尺、插座測試器等 |
經驗判斷 | 較難分辨是否算「缺失」 | 專業判斷瑕疵與責任歸屬 |
檢查範圍 | 看得見的為主 | 可檢測用電安全、水路等隱蔽問題 |
報告與溝通 | 無固定格式、需自行溝通 | 提供正式報告與後續建商對話建議 |
成本 | 幾乎免費 | 約 NT$9,000～NT$15,000（視坪數） |
🔗 延伸閱讀：👉 自行驗屋與專業驗屋差在哪裡?
🔗 延伸閱讀：👉 不只比證照！六大要素挑出專業又好溝通的驗屋團隊
6. 新成屋驗屋項目的常見 FAQ
Q1：驗屋會花多久時間？A：依坪數不同，約 1.5～3 小時不等。
Q2：驗屋後多久可以交屋？A：視建商修繕速度而定，一般 14 天後複驗再交屋。
Q3：建商會反對我找驗屋公司嗎？A：不會，多數建商已經習慣業主找第三方協助。
Q4：可以自己驗嗎？A：可以，但容易漏檢，建議搭配簡易工具或請專業協助。
🔗 延伸閱讀：👉 除了驗屋項目，新成屋驗屋常見問題大集合
建議：熟悉新成屋驗屋項目，交屋才能安心住
驗屋不是走馬看花，而是一場「挑戰細節與判斷」的任務。
只要你懂得：
驗什麼（五大類項目）
為什麼驗（避免入住後花更多錢）
怎麼驗（工具＋紀錄＋複驗）
你就能當一個「聰明的屋主」，讓買房人生從安心交屋開始。
🔗 延伸閱讀：👉 台北、新北、桃園、新竹驗屋流程＋公司推薦總整理
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓服務保證：
團隊檢驗建案超過500件
團隊檢驗房屋超過4000戶
每位驗屋師三年以上驗屋經驗
專職驗屋 不圖利修繕裝潢
儀器每季校正/汰換
完整水電、功能、外觀檢測
記錄確實 溝通核對缺失
一日提供完整檢驗報告
半年檢驗結果責任保固
永久房屋健檢諮詢
免費法律與修繕諮詢
合作一次 永久售後服務
天寓驗屋服務區域：
台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
天寓檢測服務：
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