【圖解】最常出現的10種新成屋瑕疵｜現場照片一次看懂
- 傑瑞 第一百個
- 6月30日
- 讀畢需時 6 分鐘
🧭 目錄
1️⃣ 為什麼買新房還要擔心瑕疵？
新成屋在看似嶄新無暇的背後，其實也潛藏了不少常見問題。從我們天寓驗屋多年的第一線經驗來看，許多表面看不到的結構裂縫、管線錯誤、或防水層遺漏問題，往往是新手買家最容易忽略的陷阱。
新成屋不一定代表沒有問題，以下是常見原因：
工期壓力：趕工容易疏漏
施工時驗收流於形式：缺乏細節把關
環境影響：濕氣、氣候導致施工品質欠佳
🔗 延伸閱讀：👉自行驗屋與專業驗屋差在哪裡?
2️⃣ 🔧 新成屋瑕疵圖解：10大常見問題一次看懂
牆面龜裂（常見於轉角或樑下）
磁磚空鼓或脫落（敲擊聲判斷，打叉標記處為空心範圍）
門窗框密合度不佳（漏風漏水）
外牆滲水痕跡（陰雨天牆體發霉、長時間造成壁癌）
管線配置錯亂（交錯、誤接）
插座位置偏差或無電（通電測試不過）
天花板漏水（樓上水氣或施工錯誤）
浴室防水層不完整（蓄水測試漏水）
地磚排水不良（坡度不對、積水）
排水阻塞、水管內汙染（施工防護不完全或是亂倒施工殘料）
📌 天寓驗屋提醒您：以上這些瑕疵，若未在交屋前發現並記錄，將可能無法獲得建商後續免費修繕保障。天寓的驗屋服務會逐一拍照、圈選並列入報告中，讓您的交屋有書面憑據與法律舉證依據。
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋常見問題大集合
3️⃣ 📸 驗屋照片分析：外觀／管線／水電／結構問題逐一拆解
透過天寓專用的高精度紅外線熱像儀、水壓表與空鼓錘等儀器，我們能清楚記錄並標示每一處潛在問題位置，並附上說明圖解，讓業主快速理解問題根本。
圖面：依據各圖面上的圖示、圖說與現場做核對，未按圖施工就會記錄缺失
電氣：從分電箱、弱電箱、各個插座，檢查是否正確施工，符合用電安全規範
水路：給水、排水、防水的功能測試，確認各區域水路施工正常
土建：磁磚、牆體施工是否合理，有無施工瑕疵
設備：設備安裝完整度、安裝後完成面是否有瑕疵
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋費用貴嗎?
4️⃣ 🔍 驗屋公司如何檢查這些問題（設備介紹＋流程）
常用設備：
設備 | 功能 |
熱像儀 | 偵測滲水、濕氣、管線佈局 |
空鼓錘 | 敲擊磁磚牆面聽音辨識空鼓 |
電筆／測電器／相位檢測器 | 驗證插座是否供電正常、各線路是否接正確 |
水壓計 | 測試水龍頭水壓是否達標準值 |
水平雷射儀 | 測量門窗與地面水平是否偏移 |
天寓驗屋的流程具高度系統性：
業主預約後，我們會派遣專責驗屋師與設備前往現場
現場標記＋高解析照片同步拍攝，檢測後即時說明瑕疵處
報告在1個工作天出具並提供，含各缺失紀錄與照片並附上其他檢測紀錄照片
若需後續建商複驗，我們提供保證承接複驗、=二次驗屋的服務
📎 客戶專屬電子報告，讓您無論何時都能查看照片與缺失記錄。
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋報告內容
驗屋流程：
客戶預約
現場檢查＋拍照紀錄
報告製作（含照片＋建議）
與建商交涉或安排複驗
🔗 延伸閱讀：👉 新屋驗收流程說明
5️⃣ ⚠️ 驗屋注意事項與常見誤區（自檢與專業怎麼選）
天寓科技驗屋在實務中發現，許多屋主雖具備基本檢查常識，但往往缺乏精密設備與全戶整體觀點。透過我們系統化流程與百戶以上經驗，能更快發現一般人難以察覺、難以判讀的問題。
自行驗屋適合誰：對工具與水電熟悉、房屋面積小、簡單檢查需求
委託專業驗屋適合誰：想全面掌握細節、取得報告與法律舉證依據
🔑 專業團隊可處理結構性／水電類瑕疵、熱像儀分析、後續協助溝通與說明
✅ 我們不是只「找出問題」，更提供「溝通建商的建議策略」，避免糾紛升級或被忽略處理。
6️⃣ 🧾 屋主真實案例：我們當初怎麼發現瑕疵？
案例分享皆來自天寓驗屋真實服務經驗，讓讀者能了解實際狀況與驗屋成果。
案例A：積水排水坡度錯誤，天寓驗屋透過水路檢測確認並協助屋主與建商協調修正
案例B：衛浴牆磚填縫不足，導致防水層進水，天寓找到問題後協助屋主與建商協調修正
案例C：樓上防水失效，導致天花板滲漏水，天寓找到問題後協助屋主與建商協調修正
案例D：冷氣排水孔內排水緩慢，天寓找到問題後協助屋主與建商協調修正
7️⃣ 為什麼選擇天寓驗屋？我們的專業讓你安心交屋
💡 精準設備：熱像儀、水壓表、空鼓錘等設備齊全
📷 圖像式報告：照片、圈選、清楚說明問題點
🧰 專人對接＋快速報告：報告1個工作天交付
✅ 驗屋後追蹤支援：支援建商修繕溝通教學與保證承接複驗服務
💬 透明收費、無隱藏成本：服務前即報價，絕不追加費用
🏡 不只是查問題，我們也讓您的交屋旅程從第一天就有保障感。
📞 天寓建議：放心交屋的第一步，從天寓驗屋開始
每一位屋主都值得擁有「交屋就安心」的體驗。
天寓驗屋不只是幫您找出問題，我們更站在屋主立場，為您建立與建商溝通的橋樑。
讓問題早發現、早處理，房屋才能真正成為家的起點。
📲 想要安排驗屋服務？點此立即與我們聯繫：天寓科技客服
🌐 官方網站：天寓科技驗屋
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📞 預約驗屋服務：立即聯繫我們，確保您的新家安全無虞！
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天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓服務保證：
團隊檢驗建案超過500件
團隊檢驗房屋超過4000戶
每位驗屋師三年以上驗屋經驗
專職驗屋 不圖利修繕裝潢
儀器每季校正/汰換
完整水電、功能、外觀檢測
記錄確實 溝通核對缺失
一日提供完整檢驗報告
半年檢驗結果責任保固
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