驗屋費用貴嗎？2025驗屋價格解析與如何選擇最划算的驗屋服務
- 傑瑞 第一百個
- 2月8日
- 讀畢需時 6 分鐘
已更新：5月7日
買房是人生大事，但您知道驗屋費用怎麼計算嗎？驗屋價格是否有「貴就好」的迷思？
在這篇文章中，我們將深入探討驗屋費用的影響因素，並提供挑選驗屋服務的最佳指南，讓您在預算內獲得最值得的驗屋體驗！
驗屋費用怎麼算？2025最新驗屋行情
驗屋費用的計算方式因不同因素而有所變動，通常依據 房屋坪數、類型、檢測服務類型 而定。以下為天寓驗屋的價格參考：
🏠 新成屋驗屋：
檢測項目：通常包括室內水電、設備等等的檢查項目（如電箱規格、插座施工狀況、衛浴與窗戶防水、給水排水狀況）以及客戶變更的項目檢查（如隔間位移、插座數量增減與位移等等）。
(參考天寓-新成屋驗屋-檢測項目)
收費標準：新成屋驗屋費用主要依據房屋所在地區（台北、桃園、新竹、宜蘭等等）、購買實際坪數（購買合約中主建物坪數＋附屬建物坪數＋露臺）、房屋類型（集合式住宅、透天、併戶、挑高樓中樓等等）來評估驗屋費用。
收費範圍：一般來說北部地區，室內坪數15坪以下
天寓驗屋：初次驗屋費用為 NT$9,900 ；複驗費用 NT$4,000。
市場上其他驗屋公司收費：初驗約NT$9,900至 NT$13,500 之間；複驗通常是初驗費用的一半。
新成屋驗屋費用-比較表 | 天寓驗屋 | 驗屋市場行情 |
初驗 | NT$9,900 起 | NT$9,900-NT$13,500 |
複驗 | NT$4,000 起 | 初驗費用的50% |
(請參考天寓-新成屋驗屋-驗屋費用)
🔬 中古屋驗屋：
檢測項目：主要分為"室內用電安全與滲漏水檢測"、"海砂屋氯離子檢測"、"輻射屋輻射鋼筋檢測"、"單戶房屋結構安全檢測"、"整棟建物耐震能力評估"，這五種不同的重點檢測項目
收費標準：中古屋驗屋費用第一個是根據您需要的檢測服務項目，再來是房屋所在地區（台北、桃園、新竹、宜蘭等等）、房屋相關坪數（購買合約中公共設施、主建物坪數＋附屬建物坪數＋露臺等等）、房屋類型（集合式住宅、透天、併戶、挑高樓中樓等等）來評估驗屋費用。
收費範圍：以北部地區，室內坪數15坪以下中古屋的檢測費用
天寓驗屋：
中古屋-水電安全檢測 NT$8,500 至 NT$16,000 之間。
其他檢測就要看區域還有建物狀況，大概收費的範圍:
單戶結構安全-室內結構評估 NT$20,000 至 NT$35,000 之間。
整棟結構安全-耐震能力評估 NT$80,000 至 NT$150,000 之間。
海砂屋-氯離子檢測 NT$10,000 至 NT$11,000 之間。
輻射屋-輻射鋼筋檢測 NT$9,000 至 NT$11,000 之間。
中古屋驗屋費用-比較表 | 天寓驗屋 | 驗屋市場行情 |
水電安全檢測 (單戶) | NT$8,500 起 | NT$11,000-NT$13,500 |
室內結構評估 (單戶) | NT$4,000 起 | 初驗費用的50% |
耐震能力評估 (整棟建物) | NT$20,000起 | NT$20,000起 |
氯離子檢測 (單戶) | NT$10,000起 | NT$5,000-NT$12,000 |
輻射鋼筋檢測 (單戶) | NT$9,000起 | NT$5,000-NT$12,000 |
(請參考中古屋驗屋-用電安全與漏水檢測)
(請參考中古屋驗屋-單戶建築結構安全檢測)
(請參考中古屋驗屋-整棟建物耐震能力評估)
(請參考中古屋驗屋-海砂氯離子檢測)
(請參考中古屋驗屋-輻射鋼筋檢測)
📍 裝潢後驗收（確保裝潢施工品質、設備安裝正確）
收費範圍：12,900 - 25,000 元（視屋況與驗屋內容而定）
(有任何疑問都可諮詢"天寓官方客服")
💡 注意：市面上過低的驗屋價格可能刪減重要檢測項目，建議選擇透明報價、經驗豐富的專業驗屋公司！
影響驗屋費用的4大關鍵因素
1. 房屋坪數與類型
大坪數房屋、透天厝、多樓層房屋驗屋時間較長，檢測項目也更多，因此費用較高。
2. 驗屋範圍
標準驗屋（室內水電檢測、外觀設備與圖面等）：價格固定、收費透明
特殊檢測項目（如氯離子、耐震評估）：設備與技術成本較高，因此費用較高
3. 驗屋地點
部分驗屋公司會依據驗屋地點收取額外交通費，偏遠地區或外縣市驗屋可能會有額外費用。
4. 驗屋團隊專業度
經驗豐富、配備專業儀器的驗屋公司通常能提供更詳細的檢測報告與修繕建議，費用可能較高，但品質有保障！
驗屋真的值得嗎？驗屋帶來的4大價值！
🎯 1. 預防未來高額維修費用
驗屋能及早發現重大問題，例如:漏水、用電安全問題，避免日後大筆修繕費用！
🔎 2. 幫助與建商或屋主談判
透過驗屋報告，您可以要求建商修繕，或在購買中古屋時作為議價依據！
⚡ 3. 專業儀器檢測，發現隱藏問題
天寓驗屋採用紅外線熱像儀、含水率檢測儀、專業電錶等高端設備，確保房屋品質！
📜 4. 完整驗屋報告，長期居住保障
詳細的驗屋報告可作為未來維修與裝修的參考，掌握完整房屋狀況！
如何選擇最值得的驗屋服務？3大挑選技巧！
✅ 1. 選擇價格透明的驗屋公司
避免低價陷阱，應選擇清楚標明價格與服務範圍的專業團隊。
✅ 2. 看驗屋設備與技術
專業驗屋公司會使用熱像儀、水平儀、插座測試儀等高端設備，提升檢測準確度！
✅ 3. 查詢驗屋口碑與案例
選擇具備良好口碑、豐富驗屋經驗的團隊，確保驗屋品質！
為何選擇天寓驗屋？專業、高效、價格透明！
🛠 天寓驗屋的5大優勢
✔ 業界資深驗屋團隊，百件以上成功驗屋案例
✔ 高端儀器檢測，精準發現隱藏問題
✔ 完整驗屋報告，提供修繕建議
✔ 售後免費諮詢，協助建商或屋主溝通
✔ 透明價格，無隱藏費用，CP值最高！
天寓建議：驗屋費用值不值得？長遠來看省更多！
驗屋費用相較於買房總價來說並不高，但卻能幫助您避免數十萬甚至上百萬的維修費用！透過專業驗屋，確保房屋無瑕疵，讓您的購屋之路更安心！
📢 現在就預約天寓驗屋，讓專業團隊為您把關，確保您的新家無瑕疵！
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓服務保證：
團隊檢驗建案超過500件
團隊檢驗房屋超過4000戶
每位驗屋師三年以上驗屋經驗
專職驗屋 不圖利修繕裝潢
儀器每季校正/汰換
完整水電、功能、外觀檢測
記錄確實 溝通核對缺失
一日提供完整檢驗報告
半年檢驗結果責任保固
永久房屋健檢諮詢
免費法律與修繕諮詢
合作一次 永久售後服務
天寓驗屋服務區域：
台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
天寓檢測服務：
新成屋-交屋前驗屋、新成屋-裝潢後驗收、新成屋-社區公設驗收、中古屋-水電現況檢測、中古屋-裝潢後驗收、單戶結構安全-室內結構評估、整棟結構安全-耐震能力評估、海砂屋-氯離子檢測、輻射屋-輻射鋼筋檢測
