【驗屋公司挑選指南2025】不只比證照！六大要素挑出專業又好溝通的團隊
- 傑瑞 第一百個
- 6月18日
- 讀畢需時 6 分鐘
🧭 目錄
驗屋公司該怎麼挑？從證照到實務表現全面解析
想挑選一間好驗屋公司，不要只看「是否有證照」這一點。實際上，有證照只是代表驗屋工程師是有工程背景，但能不能擔任好檢測角色，其實是跟證照沒有太大關係。
所以比起「是否有證照」，更該在意的是：
檢查是否到位？(依照標準檢查，不是故意挑毛病)
報告是否清楚？(紀錄真正有幫助的資訊，內容不是越多越好)
與你溝通時是否耐心？
面對問題是否提供建議？
有沒有售後相關協助與保證承接複驗的服務？
驗屋公司基本條件：證照、經驗與儀器
🎓 應具備哪些執業背景與設備？
條件 | 說明 |
結構或裝修相關背景 | 如土木技師、裝修工程經驗者等 |
設備齊全 | 熱像儀、含水儀、水壓計、水平儀、空鼓測試錘等 |
驗屋報告格式專業 | 明確標記位置、有照片、有缺失標註、有重點檢測紀錄 |
實績充足 | 是否驗過各大建商的房子？是否熟悉各區域工班習慣？ |
設備與經驗是「基本門檻」
接下來更重要的是——如何與你合作！
證照不是唯一關鍵！挑選更要看這些
🧭 服務流程是否清楚？從預約到交付怎麼做？
是否事前有流程表、提醒你該準備哪些資料？
驗屋後幾天出報告？報告格式範例有沒有？
🔗 延伸閱讀：👉 天寓驗屋報告內容
💬 回應速度與溝通態度是否有耐心？
詢問時客服回覆是否快速？態度親切還是急躁？
對於專業問題，是否也願意詳細解釋？
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🧩 能否客製說明，依照你的房屋狀況調整驗屋重點？
有些人買的是中古屋、有些是預售新成屋，若公司一律套用同樣標準就顯得不夠細緻。
🤝 是否主動提醒交屋注意事項或協助與建商溝通？
高品質驗屋公司不只檢查，還會協助提高屋主與建商對話順暢度、提醒修繕時程、甚至在有需要時，提供法律建議方向。
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋費用貴嗎?
與驗屋公司接洽時該問的五個問題
驗屋時間與流程怎麼安排？幾天出報告？
項目固定還是可根據我買的屋況調整？
報告包含哪些資料？報告中有實拍照片與檢測紀錄嗎？
報價是否含稅？複驗費用是否另外計算？
若建商不願修，是否協助後續諮詢或資料準備？
✅ 建議以Email或LINE對話方式確認細節，留存文字記錄可備後續處理所需。
🔗 延伸閱讀：👉 新屋驗屋流程詳細介紹
驗屋公司常見踩雷情境與避坑建議
即使滿足基本條件，也可能遇上讓人「驗完更不放心」的團隊。
以下是常見的踩雷狀況與避免建議：
🚫 網路評價高但實際態度冷漠
很多評價可能來自驗屋公司與建商的合作建案，並不代表實際服務品質
✅ 建議：與客服或驗屋師實際溝通一次，看回覆態度是否親切、有耐心
🚫 預約流程混亂、驗屋人員臨時更換
驗屋當天才臨時通知更換人員，讓人不安心
✅ 建議：要求提前提供驗屋師姓名與聯絡方式，並確認當天人員是否到場
🚫 報告內容空泛、無有效資訊
只列出缺失卻沒說拍照記錄，有拍照但根本看不到狀況，導致難以與建商溝通
✅ 建議：看範例報告是否清楚列出缺失點、照片呈現狀況與檢測紀錄方式
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋常見問題大集合
推薦挑選流程：從查資料到比溝通一次完成
🔍 第一步：初篩（依地區與預算）
篩選有服務房屋所在地區的驗屋公司，確認是否有車馬費／能配合驗屋的時間
📸 第二步：看實績、口碑與照片
查看是否有實地照片與真實案例分享，而非僅是廣告語
📞 第三步：實際接洽感受最準
多問幾個問題，看其是否解釋清楚、用詞是否友善，這決定後續配合是否順利
📑 第四步：確認報價單與合約細節
報價是否含稅？是否有取消／改期／退款條款？
報告是否可提供電子版？驗屋公司留存報告有無期限？
❓ FAQ：驗屋公司挑選常見疑問
Q1：要選規模大的還是中小型的驗屋公司？
A1：規模大組織完善，流程固定，但可能人員流動率高，檢測品質可能看運氣，加上公司營運與行銷成本高，費用會比較高；中小型組織規模小，扁平化人員管理，人員較為固定且品質較穩定，營運與行銷成本較低，費用較低，但可能容易額滿，需要提前預約驗屋時間。
端看你重視的是流程還是人員品質。
Q2：看評價有效嗎？
A2：有效但不唯一依據，建議搭配實際接洽溝通一起評估，真實回應往往更有感也更正確。
Q3：可以約兩間驗屋公司比對嗎？
A3：不可以。因為建商無法配合一個屋子初驗兩次，所以要在實際驗屋前選定驗屋公司。
Q4：驗屋公司一定要有「證照」嗎？
A4：驗屋目前在台灣並非強制執照行業，但專業驗屋公司應具備以下資格與背景：
團隊成員擁有建築、土木、水電等相關背景或執照。
提供過往案例、報告樣本與實績說明，佐證專業性。
Q5：驗屋價格差很多，便宜的就不專業嗎？
A5：不一定，但「報價結構透明」是關鍵：
是否清楚列出費用項目與加價條件（如坪數、假日）。
是否包含交通費、報告費、設備費等等。
現場是否有加價項目。
是否含後續複驗服務或諮詢。
選擇價格合理、內容完整、不隱藏額外費用的團隊較有保障。
Q6：不管找哪間驗屋，報告內容都有公信力嗎?
A6：只要是有經驗的專業驗屋公司，列出的施工問題與缺失，建商都是會溝通、修繕。除非驗屋公司未依照實際施工標準來檢測，才會導致建商不修繕。
Q7：驗屋完之後，如果建商不修怎麼辦？
A7：若牽涉到施工工法等等導致建商認為不須修繕，可以詢問驗屋公司的專業意見。
專業驗屋報告可作為與建商溝通依據。
如建商無回應，可提報消保官、建管處或申請調解。
建議挑選可提供後續諮詢支援的驗屋公司。
✅ 天寓建議：會驗的不一定會溝通，挑到對的人才是重點
驗屋不只是科技服務，而是一場深度「雙向合作」：你提供需求、他提供專業，最後共同為你的房屋品質把關。
很多驗屋公司證照齊全、設備完整，但若不願解釋、不積極溝通，驗出再多也難轉化為行動成果。
選擇時別只看硬條件，試著和他們聊聊，從態度中感受出一間真正站在你立場思考的好團隊。
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天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
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