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【驗屋檢查清單】交屋前必看30項重點檢查，新手也能初步驗屋！

  • 傑瑞 第一百個
  • 4月16日
  • 讀畢需時 5 分鐘

等了好久，終於收到建商通知準備交屋。站在新房子裡，你滿心期待、眼裡充滿未來的畫面，但別急著開心太早，你知道該怎麼驗屋嗎？

許多新手屋主第一次買房，心想：「應該看牆壁有沒有裂吧？地板會不會歪？」但其實，一間房子從天花板到地板、從窗戶到水管，每一處都可能藏著瑕疵。

這篇文章就要給你一份最實用、最清楚的「驗屋檢查清單」，無論你要自己檢查，還是要了解專業驗屋在做什麼，看完這篇你都能有底！


【文章目錄】


  1. 為什麼交屋前要有驗屋檢查清單？


你花了幾百萬甚至上千萬買房，交屋時卻「用眼睛看看」就帶走鑰匙，真的安心嗎？

而且建商交屋時常說：「這個正常啦、這沒關係啦」，如果你沒有檢查依據或相關經驗，根本說不出所以然，也難以爭取修繕。

一份清楚的驗屋清單，能幫助你有條不紊地檢查、紀錄問題，作為後續修繕溝通的基礎。


  1. 驗屋檢查4大類別說明


（1）結構與外觀類

  • 牆壁、地面、天花板是否平整、無裂縫

  • 窗戶、門片密合與順暢性

  • 磁磚空鼓、收邊品質

（2）水電與管線類

  • 水壓、水流、水管有無漏水

  • 插座通電、開關功能正常

  • 電表、瓦斯表是否歸零／有接通

（3）設備與配件類

  • 浴室排水、馬桶沖水、地板傾斜是否正常

  • 門鎖、把手、抽屜滑軌是否順暢

  • 廚房流理台、水龍頭是否牢固、無漏水

（4）細節與清潔類

  • 壁癌、水痕、油漆是否平整

  • 防水矽利康有無缺漏、斷裂

  • 清潔是否完成、是否有施工遺留垃圾或水泥堵塞


  1. 驗屋檢查清單重點30項（依類別條列）


牆面與天花板

  • 是否有異常裂痕、龜裂或明顯補土痕跡

  • 油漆是否在合理的平整度、無色差

  • 天花板角落是否保持乾燥、無水痕

地板與磁磚

  • 磁磚是否平整、無空鼓（可敲聽聲音）

  • 地板有無傾斜（可用乒乓球測試）

  • 木地板或塑膠地板是否浮起、收邊是否完整

門窗五金

  • 門片是否開關順暢、不刮地板

  • 門鎖、門吸、把手是否正常

  • 窗戶滑軌順暢、可完全關閉且順暢上鎖

  • 窗框密合度、窗框周圍牆面是否有滲水痕跡

衛浴設備

  • 馬桶沖水是否有力、穩固無晃動

  • 浴室地板有無設計傾斜導水、有無異常積水

  • 洗手台下方是否有漏水

  • 浴室排水孔是否通暢

廚房設備

  • 流理台有無滲水

  • 廚下櫃是否有水痕、異味

  • 瓦斯開關是否正常（如果現場有的話）

水電檢查

  • 所有插座是否通電（可帶插頭測試）

  • 電源開關是否正常、無火花或跳脫異常

  • 水壓是否足夠（可打開水龍頭觀察）

  • 水管接口有無漏水痕跡

排水與排氣

  • 陽台、浴室排水孔是否有異味、排水時倒灌

  • 排氣扇是否運作順暢、無異聲、風管有無正確安裝

  • 管線出牆口是否封好

施工細節與清潔

  • 地面是否清潔，有無殘留水泥塊、施工垃圾

  • 排水孔有無被水泥或垃圾堵塞

  • 天花板或角落有無未清掉的施工粉塵

  • 冷氣孔周邊是否封閉完整、無滲水風險

其他建議檢查

  • 專有管道間是否能打開（查看是否堵塞）

  • 公共空間是否有明顯損傷（如電梯、梯間牆面）


  1. 自己驗屋 v.s. 專業驗屋：差在哪？

項目

自己驗屋

專業驗屋(以天寓驗屋為例)

工具

乒乓球、手電筒、相機

紅外線熱像儀、水壓計、專用電表、水平儀等

判斷標準

自我感覺／網路資訊

驗屋師經驗 + 標準程序 + 報告佐證

缺失紀錄

拍照紀錄為主

提供圖文完整報告，供溝通修繕使用

溝通協助

自行確認該如何與建商談

若有疑問可協助修繕建議與複驗服務

  1. 檢查後發現問題怎麼處理？


  • 用手機拍照紀錄位置、時間、說明問題

  • 列出清單或在驗屋報告上標註

  • 將檢查紀錄提供給建商客服／現場人員

  • 要求在交屋前修繕，或安排複驗確認品質

  • 若不確定嚴重程度，建議尋求專業驗屋師協助判斷


  1. 免費下載：《新成屋驗屋檢查清單 PDF》

我們也為你準備了完整清單 PDF 版本，可列印攜帶現場使用！


  1. 看得懂是一回事，查得出來是專業

自己看是一種初步掌握，但若你想要確認房子沒有漏水、沒有結構問題、沒有看不見的瑕疵，還是交給專業的比較放心。

我們天寓科技驗屋不只幫你「看」，更幫你「查」-查得出問題、解釋給你聽、給你修繕依據。

現在就預約我們的驗屋服務，幫你守住家的第一道防線。

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天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。

每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。

團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。

承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!

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