購買房屋是一生中的重大決定，不論是新屋驗屋還是中古屋驗屋，都需要確保房屋品質符合標準，以避免後續維修問題與隱藏成本。
透過專業的房屋檢驗與房屋驗收，能夠全面檢查結構安全、水電系統、門窗密封與防水措施，確保入住無憂。本文將帶您深入了解驗屋的重點流程與注意事項，幫助您順利完成交屋驗收。
驗屋的必要性：為什麼一定要驗屋？
許多購屋者誤以為新建案都是全新的，因此不需要進行建案驗屋，但實際上，許多建築施工中可能因趕工或疏忽而留下缺陷，例如牆面裂縫、漏水問題或電路故障等。同樣地，中古屋驗屋更是不可少，畢竟房屋經過多年使用，內部結構可能已經產生老化。因此，無論購買新屋或中古屋，驗屋公司的專業協助都能幫助買家發現潛在問題。
新屋驗屋重點檢查項目
1. 結構檢查
✅ 牆體是否平整，無明顯裂縫或凹凸不平
✅ 樑柱是否有多處空心、結構性裂縫，避免安全隱患
✅ 地板水平是否正常，避免未來裝潢或家具擺放困難
2. 水電系統檢測
✅ 水壓測試，確保水龍頭與排水系統正常運作
✅ 電壓測試，插座與燈光是否正常通電 ，迴路用電是否合規
3. 門窗與密封測試
✅ 門窗是否能順暢開關，防火膠條或密封條是否完好
✅ 陽台與窗戶是否有滲水跡象
✅ 玄關門鎖與安全設備是否正常運作
4. 公設與社區環境
✅ 電梯運作是否平穩，無異常聲響
✅ 停車位是否符合合約標準
✅ 大樓公共設施如梯間、機電設備是否維護良好
中古屋驗屋特別注意事項
中古屋驗屋相較於新屋更需注意屋況變化，常見問題包含牆面滲水、管線老化、結構安全等。
1. 防水與漏水檢測
✅ 浴室、廚房天花板是否有水漬或發霉現象
✅ 牆面是否有滲水痕跡，尤其是靠近窗戶與陽台的部分
✅ 屋頂、管道間是否有滲漏風險
2. 電路與管線檢查
✅ 是否使用符合標準的電線，避免短路危險
✅ 插座是否有過載現象，電壓是否穩定
✅ 熱水器與馬達是否正常運作
3. 結構與地板狀況
✅ 地板是否有下陷或龜裂現象
✅ 天花板是否有異常裂縫，可能影響結構安全
✅ 木作裝潢是否有蟲害或腐蝕問題
選擇專業驗屋公司，確保購屋無後顧之憂
購屋是人生大事，透過專業的驗屋公司進行新屋驗屋或中古屋驗屋，能有效避免未來高額的維修費用。建議購屋者在交屋前委託驗屋專家進行全面的房屋檢驗，確保您的新家安全無虞。
📌 天寓科技驗屋服務包含：
✅ 新屋驗屋與中古屋驗屋完整檢測
✅ 房屋驗收標準檢查，確保無隱藏問題
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天寓服務介紹-新成屋:
(請參考新成屋驗屋-服務介紹)
(請參考新成屋驗屋-報告內容)
(請參考新成屋驗屋-服務流程)
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(請參考新成屋驗屋-專業設備)
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天寓服務介紹-中古屋:
(請參考中古屋驗屋-單戶建築結構安全檢測)
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