【預售屋驗屋攻略】交屋前必懂的預售屋驗收重點與實用檢查清單
- 傑瑞 第一百個
- 5月20日
- 讀畢需時 3 分鐘
預售屋因尚未完工，交屋時的驗收步驟更須謹慎細緻。本篇文章將帶你全面了解預售屋驗屋的重要性、流程，以及必須注意的驗屋細節，協助你順利驗屋，避免未來居住問題。
📚 目錄
預售屋驗屋的重要性
預售屋驗屋可提前發現施工中的問題，減少入住後的修繕費用，並保障購屋者的權益。
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預售屋驗屋前的必要準備
驗收前準備以下工具與資料：
預售屋購買合約與建築規範文件
手機或相機（記錄驗屋過程與缺失）
基本工具：捲尺、驗電筆、水平儀
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預售屋驗屋標準流程：
步驟 | 內容 |
1 | 檢查並核對合約中的建材與設計規範 |
2 | 實地逐項檢測每個驗屋項目 |
3 | 拍照及紀錄發現的瑕疵與問題 |
4 | 提交檢測報告要求建商修繕改善 |
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預售屋必檢項目完整清單
1. 建築結構
主體結構是否穩固且符合安全標準
牆體是否有裂縫或施工瑕疵
2. 水電系統
電路配置是否安全、插座及開關功能是否正常
給排水管道是否漏水或堵塞
3. 防水與漏水檢測
浴室、陽台及廚房防水性能
天花板與牆面是否存在漏水跡象
4. 門窗與裝置
門窗開關是否順暢，密封條是否安裝完整
五金配件是否穩固且無損壞
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專業驗屋工具簡介
驗屋專家通常使用以下工具：
雷射水平儀（檢測地板及牆面平整度）
熱顯像儀（有效發現隱藏漏水）
電路測試儀（確保電力系統安全）
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常見問題與驗屋後的處理方法
若驗收後發現問題應如何處理？務必立即拍照並書面通知建商，要求改善。
何時適合安排複驗？建商改善後，一般在2至4週內安排複驗。
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