【中古屋檢驗全攻略】買中古屋你不能忽略的檢查項目與驗屋建議
- 傑瑞 第一百個
- 5月16日
- 讀畢需時 4 分鐘
購買中古屋因價格相對合理且地點挑選的選擇眾多，成為許多人購屋的首選。
然而，中古屋時常潛藏許多肉眼不易察覺的問題，詳細的中古屋檢驗至關重要。
本篇將帶你了解中古屋檢驗的必檢項目與注意事項，讓你安心購屋。
📚 目錄
為什麼中古屋檢驗如此重要？
中古屋因屋齡較久，常見問題較多，如漏水、電線老化、結構老化等。
透過檢驗提前發現問題，能有效避免入住後維修困擾與額外成本。
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中古屋檢驗流程及準備事項
驗屋前需準備以下項目：
房屋買賣契約及屋況說明書
手機或相機（拍攝瑕疵）
手電筒、捲尺、驗電筆（建議專業檢驗由驗屋公司協助）
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中古屋檢驗流程：
步驟 | 內容 |
1.審閱文件 | 確認房屋買賣契約與屋況說明書。 |
2.實地檢查 | 依據檢驗清單逐項檢查。 |
3.瑕疵記錄 | 拍照並紀錄問題後提出。 |
4.改善要求 | 依據合理的缺失，向屋主要求改善或價格折讓。 |
中古屋必檢項目清單
1. 建築結構
牆體裂縫或結構損傷
樑柱是否有明顯變形或鋼筋外露
2. 漏水與防水
天花板、牆面、浴室、陽台漏水問題
過去修繕痕跡
3. 電力系統
電線是否老化
配電箱與開關安全性
4. 給排水系統
水管老舊、生鏽、堵塞情形
排水通暢度測試
5. 門窗與安全性
門窗開合順暢性
五金零件是否老化或損壞
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中古屋檢驗的專業工具介紹
專業驗屋師常用工具：
熱顯像儀（漏水與保溫檢測）
濕度計（牆體濕度測量）
雷射水平儀（測量牆面、地板平整度）
建議透過專業工具提高檢測精確性，降低未來風險。
常見問題與驗屋後注意事項
驗屋後發現重大問題怎麼處理？向賣方提出價格折讓或限期改善要求，並進行複驗。
驗屋時哪些問題最容易被忽略？隱藏式漏水、電線內部老化與管線堵塞等。
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