【2025驗屋公司全攻略】選擇指南、服務項目與費用大公開
- 傑瑞 第一百個
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🧭 目錄
什麼是驗屋公司？為何需要找專業團隊？
驗屋公司是一種專門透過非破壞的檢測方式協助購屋者檢查新屋、中古屋或預售屋施工品質的第三方專業團隊。
他們通常具備建築、土木、水電或結構工程背景或經驗，能有效運用非破壞儀器檢測屋況，並在檢查後產出專業的驗屋報告，供買方與建商或仲介溝通、交涉修繕。
找驗屋公司的四大理由：
✅ 能進一步發現潛在瑕疵（你用肉眼看不到或看不懂的問題）
✅ 協助提出有力證據，與建商交涉
✅ 提供完整驗屋檢測報告、附上照片，並能諮詢建議處理方式
✅ 有部分公司提供法律顧問、檢測後保固等支援服務
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋會驗出那些問題?
驗屋公司會檢查什麼？完整服務項目介紹
結構與牆面檢查
檢查牆壁是否有裂縫、滲水、空鼓現象
檢測地板是否平整，有無空心磚或拱起
水電與設備功能檢測
測試插座是否通電、水龍頭水壓是否正常
馬桶、地漏、熱水器功能測試
天花板是否有漏水痕跡或設備漏電疑慮
門窗、防水與細部檢查
門窗開闔順暢度、門框傾斜度
窗框防水條與矽利康狀況
廚房、浴室矽利康防水膠是否完整黏合
附加項目：高階設備檢測
🔍 含水率檢測儀：檢查牆體濕氣狀況
💧 水壓測試儀：驗證水管供壓是否達標
📐 雷射水平儀：檢測牆面與地板傾斜度
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋檢測設備介紹
以 天寓驗屋 的新成屋檢測服務為例，檢測會細分為五個面向:
圖面審核
電氣檢查
水路檢查
土建檢查
設備檢查
圖面審核
電氣檢查
水路檢查
土建檢查
設備檢查
🔗 延伸閱讀：👉自行驗屋與專業驗屋差在哪裡?
現場檢測的驗屋項目總計為57個重點項目，這邊有清單可以作為參考:
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋報告內容有哪些?
驗屋流程完整解析
Step 1：預約與初步溝通
提供房屋地址、建案名稱與預定交屋日期
驗屋公司會告知準備資料與流程時程
Step 2：現場檢查
驗屋師攜帶設備逐項檢查
全程拍照、錄影與實測記錄
Step 3：產出報告與缺失清單
一般3~5日提供PDF格式報告
建議建商修繕方式與驗收重點
Step 4：二次複驗與協助建商溝通
修繕完成後再次檢查重點項目
有些公司可代為與建商溝通修繕進度
🔗 延伸閱讀：👉 新屋驗屋流程詳細介紹
驗屋公司怎麼收費？行情價與影響因素分析
驗屋費用視房屋坪數、地區、檢測項目與公司知名度而有所不同。以下為大致行情參考（單位：新台幣）：
📏 依坪數分類：
坪數 | 價格區間 | 說明 |
小坪數（25坪以下） | $9000~$12,000 | 需確認報告內容是否有照片 |
中坪數（25~50坪） | $12,000~$17,000 | 需確認檢測時間要多久 |
大坪數或透天 | $20,000起 | 需確認是否有特殊格局會影響檢測 |
🧰 依檢測項目加值：
項目 | 額外收費範圍 |
熱像儀 | $1,000~$2,500 |
水壓測試 | $800~$1,500 |
雷射水平檢測 | 約 $1,000 起 |
二次驗收（複驗） | 有些公司免費，有些收 $5,000 以上 |
💡建議：選擇方案前要求詳細報價單，避免後續追加收費。
💡天寓提醒：天寓的驗屋檢測服務，都是包含所有檢測項目，沒有任何現場加價項目。
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋費用貴嗎?
驗屋公司值得嗎？DIY vs 專業差別
👤 自己驗屋（DIY）
優點：免費、有成就感
缺點：可能錯過結構或水電瑕疵、缺乏工具與經驗
適用：有施工背景或驗過房者
👷 找專業驗屋公司
優點：檢查細緻、報告具備公信力、可供法律申訴依據
缺點：需要費用
適用：首次購屋、預售屋、新成屋買家
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋常見問題大集合
✅ 購屋金額達千萬，花不到千分之一的費用驗屋
其實是「最划算的保險」。
如何挑選優質驗屋公司？六大比較指標
專業背景與證照→ 建議選擇擁有結構技師、室內裝修、水電相關背景者
儀器齊全與報告格式專業→ 有拍照、測量、明確記錄瑕疵位置與建議
公開報價與項目透明→ 有無列出所有項目、是否明訂複驗價格？
Google Maps 評價與社群實例→ 看其他人是否反應有效驗出問題、建商有回應
有無提供法務或售後協助→ 被建商拒絕修繕時能否給予協助？
與當地建案的實戰經驗→ 是否驗過你要買的建案？是否熟悉各大建商修繕流程？
驗屋公司常見陷阱與避雷指南
❌ 報價低但項目少 → 實地驗時才發現要額外加價
❌ 報告格式簡略 → 不能當證據與建商溝通
❌ 強迫簽訂切結書免責 → 當發現重大問題時無法追訴
❌ 未提供檢測紀錄照 → 後續無法證明當下狀況
📌 避雷建議：
要報價單＋服務內容書面確認
查閱Google評論、Dcard、LINE等等社群討論
確認是否有報告範例可以查閱
🏅 驗屋公司推薦清單
台北驗屋公司推薦
項目 | 天寓驗屋 | 好日子驗屋 | 大囍聚驗屋 | 幸福驗屋 |
房屋類型 | 預售屋/新成屋/中古屋/裝潢驗收/公設點交/海砂屋/輻射屋/結構安全/耐震評估 | 預售屋/新成屋/中古屋 | 預售屋/新成屋/中古屋 | 預售屋/新成屋 |
驗屋人員 | 持相關證照驗屋 | 持相關證照驗屋 | 持相關證照驗屋 | 持相關證照驗屋 |
服務地區 | 雙北/桃園/基隆/宜蘭/新竹 | 雙北/桃園/基隆/宜蘭/新竹 | 雙北/桃園/基隆/宜蘭/新竹/苗栗/台中 | 雙北/桃園/基隆/新竹 |
驗屋項目 | 結構、水電、防水、設備、海砂、輻射 | 結構、水電、防水、設備 | 結構、水電、防水、設備、海砂、輻射 | 結構、水電、防水、設備 |
驗屋費用 | 15坪以下的初驗費用為9,900元起； 21~30坪的初驗費用為11,100元起； 31~40坪的初驗費用為13,100元起； 超過15坪，每坪加收200元，以此類推。 | 需留資料報價； 若超過20坪，每坪加收600元。 | 20坪以下的初驗費用為11,000元起； 21~30坪的初驗費用為14,000元起； 31~40坪的初驗費用為17,000元起； 若超過40坪，每坪加收600元。 | 20坪以下的初驗費用為13,000元起； 若超過20坪，每坪加收500元。 |
是否包含複驗費用 | 否 | 未揭露 | 否 | 部分方案有包含 |
車馬費 | 已包含在驗屋費用中 | 未揭露 | 雙北/基隆：無須收取車馬費，其餘地區另計車馬費。 | 已包含在驗屋費用中 |
報價方式 | 網站點選後，直接顯示詳細報價 | 需留資料後，以簡訊報價 | 網站有揭露基本費用，需聯絡客服詢問報價 | 網站有揭露基本費用，需聯絡客服詢問報價 |
驗屋優惠方案 | 無分散客/團購價格，所有客戶均一價 | 1戶/5戶/10戶/20戶，個別有不同價格 | 10戶以上，折扣500元 20戶以上，折扣1000元 30戶以上，折扣1500元 50戶以上，折扣另議 | 3戶以上有團購優惠 |
儀器設備 | 專業非破壞檢測設備 | 專業非破壞檢測設備 | 專業非破壞檢測設備 | 專業非破壞檢測設備 |
驗屋報告 | 圖文紀錄PDF (線上提供範例) | 圖文紀錄PDF (線上提供範例) | 圖文紀錄PDF | 圖文紀錄PDF |
報告交付速度 | 1個工作天 | 1個工作天內 | 1個工作天內 | 1個工作天內 |
售後保障 | 享有終生免費電話諮詢服務，重大問題發現可到府檢測服務一次。半年檢測結果保固 | 未特別揭露售後服務 | 享有終生免費電話諮詢服務 | 享有終生免費電話諮詢服務，重大問題發現可到府檢測服務一次 |
客戶評價 | 5.0/約100則評論 | 5.0/約400則評論 | 4.9/約150則評論 | 5.0/約500則評論 |
※以上驗屋公司資料皆由網路公開資訊彙整為主，若有錯誤請聯繫 天寓驗屋 進行勘誤。
💡 建議：依地區選擇熟悉當地建築環境的團隊，溝通更有效率。
❓ FAQ：驗屋公司常見問題與專業解答
Q1：要選規模大的還是中小型的驗屋公司？
A1：規模大組織完善，流程固定，但可能人員流動率高，檢測品質可能看運氣，加上公司營運與行銷成本高，費用會比較高；中小型組織規模小，扁平化人員管理，人員較為固定且品質較穩定，營運與行銷成本較低，費用較低，但可能容易額滿，需要提前預約驗屋時間。
端看你重視的是流程還是人員品質。
Q2：看評價有效嗎？
A2：有效但不唯一依據，建議搭配實際接洽溝通一起評估，真實回應往往更有感也更正確。
Q3：可以約兩間驗屋公司比對嗎？
A3：不可以。因為建商無法配合一個屋子初驗兩次，所以要在實際驗屋前選定驗屋公司。
Q4：驗屋公司一定要有「證照」嗎？
A4：驗屋目前在台灣並非強制執照行業，但專業驗屋公司應具備以下資格與背景：
團隊成員擁有建築、土木、水電等相關背景或執照。
提供過往案例、報告樣本與實績說明，佐證專業性。
Q5：驗屋價格差很多，便宜的就不專業嗎？
A5：不一定，但「報價結構透明」是關鍵：
是否清楚列出費用項目與加價條件（如坪數、假日）。
是否包含交通費、報告費、設備費等等。
現場是否有加價項目。
是否含後續複驗服務或諮詢。
選擇價格合理、內容完整、不隱藏額外費用的團隊較有保障。
Q6：不管找哪間驗屋，報告內容都有公信力嗎?
A6：只要是有經驗的專業驗屋公司，列出的施工問題與缺失，建商都是會溝通、修繕。除非驗屋公司未依照實際施工標準來檢測，才會導致建商不修繕。
Q7：驗屋完之後，如果建商不修怎麼辦？
A7：若牽涉到施工工法等等導致建商認為不須修繕，可以詢問驗屋公司的專業意見。
專業驗屋報告可作為與建商溝通依據。
如建商無回應，可提報消保官、建管處或申請調解。
建議挑選可提供後續諮詢支援的驗屋公司。
✅ 天寓建議：驗屋公司是買房最值得投資的保險之一
買房金額動輒數千萬起跳，但房子一交屋後發現漏水、牆裂、水電故障…不但修繕費高昂，還會嚴重影響生活品質。
找一家有經驗、信譽好、檢查細緻的驗屋公司，就像買了一份「房屋安全保單」。
它能幫你發現問題、提供證據、協助交涉、甚至避免未來糾紛，保障每一分投入的資金。
🌐 官方網站：天寓科技驗屋
📨 線上專人諮詢：天寓科技客服
📞 預約驗屋服務：立即聯繫我們，確保您的新家安全無虞！
了解更多"新成屋驗屋服務"
了解更多"中古屋驗屋服務"
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓服務保證：
團隊檢驗建案超過500件
團隊檢驗房屋超過4000戶
每位驗屋師三年以上驗屋經驗
專職驗屋 不圖利修繕裝潢
儀器每季校正/汰換
完整水電、功能、外觀檢測
記錄確實 溝通核對缺失
一日提供完整檢驗報告
半年檢驗結果責任保固
永久房屋健檢諮詢
免費法律與修繕諮詢
合作一次 永久售後服務
天寓驗屋服務區域：
台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
天寓檢測服務：
新成屋-交屋前驗屋、新成屋-裝潢後驗收、新成屋-社區公設驗收、中古屋-水電現況檢測、中古屋-裝潢後驗收、單戶結構安全-室內結構評估、整棟結構安全-耐震能力評估、海砂屋-氯離子檢測、輻射屋-輻射鋼筋檢測
