【2025自行驗屋清單大全】30項DIY檢查步驟＋工具建議＋圖解說明
- 傑瑞 第一百個
- 7天前
- 讀畢需時 6 分鐘
🧭 目錄
為什麼要自行驗屋？DIY驗屋適用對象與限制
自行驗屋，是指屋主自行攜帶工具，依照自行準備的驗屋檢查清單（自行驗屋清單），逐一檢查交屋現場的各項施工成果與設施狀況。
👤 適合人群：
預算有限，不考慮找驗屋公司
本身具備工程背景相關知識或曾買屋經驗
明確了解驗屋整體流程與權益
⚠️ 局限與風險：
缺乏專業儀器，可能漏看結構、漏水瑕疵
無法有效測試隱蔽工程（如管線）
發現問題後欠缺完整報告記錄
缺乏法律與相關專業輔導
🔗 延伸閱讀：👉自行驗屋與專業驗屋差在哪裡?
✅ 建議：自行驗屋適合作為有經驗的購屋者，若懷疑有重大問題需要尋求專業驗屋公司協助驗屋。
自行驗屋與專業驗屋差異比較
項目 | 自行驗屋 | 專業驗屋 |
工具齊全性 | 基本工具 | 熱像儀、水壓計、水平雷射等專業儀器 |
驗屋報告 | 拍照記錄或Excel | 專業PDF報告、缺失列表、測試記錄 |
發現率 | 約60~70% | 約90%以上，尤其是隱蔽性瑕疵 |
成本 | 約$0~$1,000（含工具） | 約$8,000~$12,000 |
法律效力 | 證據力較低 | 可作為與建商交涉依據 |
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋公司該怎麼挑選?
自行驗屋基本工具準備清單
🧰 必備工具（DIY基本組合）：
工具名稱 | 用途說明 |
水平尺 | 檢查牆面、門框、地板是否傾斜 |
捲尺／雷射測距儀 | 測量室內格局與設備長寬高是否與客變圖一致 |
電筆／插座測試器 | 測試插座通電與接地狀況 |
手電筒 | 照明角落、檢查天花板陰影與裂縫 |
水桶＋手機錄影 | 測試排水通暢與坡度（陽台、浴室） |
衛生紙 | 測試牆壁潮濕程度，預防壁癌風險 |
便利貼 | 標註缺失點位以利拍照記錄 |
🛠 加值工具（進階自驗者）：
工具名稱 | 用途說明 |
空心磚的空鼓棒 | 敲打牆面，確認是否有空鼓或未實砌區域 |
熱像儀（手機型） | 檢查冷熱差異與濕氣位置（需專業知識判讀） |
水壓測試器 | 檢查水龍頭水壓是否過強或過弱 |
水平雷射 | 精準檢查牆體與地板高低落差 |
🔗 延伸閱讀：👉 檢測設備介紹
自行驗屋清單：各空間檢查重點
為了讓自行驗屋更有系統與效率，我們將自行驗屋清單檢查項目依空間分類整理如下：
🚪 玄關與走廊
門框是否垂直、無變形
門片開闔順暢、合頁無聲響
門鎖上鎖順利、無卡卡現象
門邊矽利康是否完整、無漏水痕跡
🛋 客廳與餐廳空間
牆面平整、無裂縫、無空心聲音
插座數量足夠、通電正常、無火花
地板無拱起、磁磚敲打無中空聲
冷氣孔、網路孔位置正確、管線預留完善
🛏 臥室與更衣間
衣櫃位置空間是否預留合理（參考家配圖）
窗戶開闔順利、密合度佳
窗邊無滲水痕、無霉斑或牆體膨脹跡象
地板與牆面連接處無裂隙
🍳 廚房
排油煙機孔設置位置準確
水槽排水順暢、無漏水
瓦斯偵測器安裝位置與功能是否正常
插座與電器安裝位置合理、符合未來使用需求（參考家配圖）
🚿 衛浴
馬桶可順利沖水、無回流
地板有無積水、排水孔是否低於周圍地面
蓮蓬頭、水龍頭出水正常，熱水器功能測試
磁磚接縫整齊、牆角止水矽利康填補無脫落
🌿 陽台與窗戶
陽台排水是否順利，有無積水
窗框密合度、防風膠條有無破損
窗戶開闔是否平順、鎖點穩固
📨 線上專人諮詢：天寓科技客服
檢查紀錄方式建議：如何建表格、拍照、做筆記
使用 Excel 製作【自行驗屋清單】，分欄紀錄：位置／問題點／照片編號／備註
每發現一處問題，立刻拍照並用便利貼標記缺失處
建議錄影整個驗屋過程，作為後續與建商交涉依據
若與他人一同驗屋，可分區進行並統一彙整紀錄
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋報告內容有哪些?
自行驗屋常見錯誤與糾紛風險
常見錯誤 | 結果 |
未攜帶足夠工具 | 漏掉檢查項目，事後難以補救 |
檢查時未拍照記錄 | 無法證明現場狀況與建商溝通困難 |
拍照記錄不清楚 | 照片太遠或太近，導致無法確認位置或狀況 |
只看表面、忽略水電與防水 | 問題延後爆發，後續維修代價高 |
驗屋當天過於匆促 | 疏漏錯誤，影響居住安全 |
與建商溝通時無禮或缺乏資料 | 對方不理會、進度卡關、甚至發生糾紛 |
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋費用說明
如果發現瑕疵，該如何與建商溝通？
出具照片與紀錄表格（自行驗屋清單） → 簡明扼要呈現缺失
溝通期望改善方式與完成期限
以書面或電子郵件方式提出修繕要求
如對方不回應，保留紀錄並準備提報消保官或建管處
溝通能否後續找驗屋公司進行第三方佐證
📌 若有錄影與時間戳記，更有利保全證據。
❓ FAQ：自行驗屋常見問答
Q1：我可以只檢查客廳和廚房嗎？
A1：不建議。會用到水的衛浴與陽台是最常出問題的地方，容易被忽略但後患無窮。
Q2：熱像儀要去哪裡借？
A2：可租借手機熱像儀鏡頭（如FLIR），也可詢問電器租借平台或購屋社團。
Q3：可以請親友幫我驗屋嗎？
A3：可以，建議選擇有裝修經驗或工程背景者，並搭配工具與表格來檢查更完善。
Q4：建商說不接受親友或委託驗屋公司驗屋？我怎麼辦？
A4：依消保法，你有權利查驗。可委婉強調查核屬私人行為，並保留通聯記錄。
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋常見問題大集合
天寓建議：自驗無法替代專業，但能讓你初步了解自己家
自行驗屋，是對自己家最基本的負責方式。
即便你最後仍決定請專業團隊進場，事前自我檢查依然能協助你：
了解自己屋況的真實樣貌
提早發現明顯問題、避免交屋延期
與驗屋公司討論時能更聚焦重點
用對工具、照著清單檢查，你也能是自己家的第一道守門員。
如果有專業驗屋需求，可以諮詢天寓驗屋：
🌐 官方網站：天寓科技驗屋
📨 線上專人諮詢：天寓科技客服
📞 預約驗屋服務：立即聯繫我們，確保您的新家安全無虞！
了解更多"新成屋驗屋服務"
了解更多"中古屋驗屋服務"
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓服務保證：
團隊檢驗建案超過500件
團隊檢驗房屋超過4000戶
每位驗屋師三年以上驗屋經驗
專職驗屋 不圖利修繕裝潢
儀器每季校正/汰換
完整水電、功能、外觀檢測
記錄確實 溝通核對缺失
一日提供完整檢驗報告
半年檢驗結果責任保固
永久房屋健檢諮詢
免費法律與修繕諮詢
合作一次 永久售後服務
天寓驗屋服務區域：
台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
天寓檢測服務：
新成屋-交屋前驗屋、新成屋-裝潢後驗收、新成屋-社區公設驗收、中古屋-水電現況檢測、中古屋-裝潢後驗收、單戶結構安全-室內結構評估、整棟結構安全-耐震能力評估、海砂屋-氯離子檢測、輻射屋-輻射鋼筋檢測
