【北部驗屋攻略2025】台北、新北、桃園、新竹驗屋流程＋公司推薦總整理
- 傑瑞 第一百個
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🧭 目錄
為什麼北部特別需要驗屋？氣候與建築環境分析
北部地區多雨潮濕、樓層密集、建案緊湊，導致施工細節不易控管，常見以下問題：
陽台窗框滲水
浴室防水層失效
空心磚、牆體裂縫、空心
插座錯誤、漏接電路
管線未按圖施工、開關錯位
再加上房價高昂，一旦交屋後發現問題，修繕成本可能高於驗屋費用，甚至可能無法向建商求償。
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋會驗出那些問題?
北部驗屋常見問題與建築特性
🌧️ 雨量高，防水層問題普遍
台北年均降雨天數逾160天，防水施工必須更到位
特別注意陽台、窗邊、浴室、屋頂防水層
🏢 高樓大樓多，結構與管線配置複雜
大型社區建案常因工程分段承包，導致社區每棟每戶的品質不均，可能存在明顯品質落差
應檢查樓層傾斜度、水壓、水電統一性
🧱 老屋翻新驗收重點不同
水電老舊改管易遺漏細節
室內裝修常蓋過裂縫、壁癌等隱蔽性問題
天花板下方、牆角常成漏水死角
驗屋標準流程總覽（北部適用）
🔍 驗屋時機建議
接獲建商交屋通知後
初驗避免安排假日，減少建商人力短缺導致流程刪減
初驗後要保留時間給複驗與溝通
📋 驗屋步驟快速總覽
聯繫驗屋公司並約定時間
現場逐項檢查：牆面、地板、水電、門窗、防水、管線等
拍照記錄並彙整成報告
將報告交予建商修繕
複驗確認修繕成果
若無異議，再辦理正式交屋
🔗 延伸閱讀：👉自行驗屋與專業驗屋差在哪裡?
北部驗屋費用行情與比較 (以天寓驗屋為例)
地區 | 小坪數（20坪內） | 中坪數（20~50坪） | 豪宅/透天 |
台北市 | $9,900~$11,000 | $11,000~$17,000 | $21,000 起 |
新北市 | $9,900~$11,000 | $11,000~$17,000 | $21,000 起 |
桃園 | $9,900~$11,000 | $11,000~$17,000 | $21,000 起 |
新竹 | $12,000~$13,000 | $13,000~$20,000 | $25,000 起 |
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋費用貴嗎?
📌 有些公司提供「第二次複驗免費」、「附水壓測試」等加值項目，建議要提前詢問費用是否含稅與報告內容是否有範本可參考。
北部驗屋公司推薦名單
📍 台北驗屋公司推薦
項目 | 天寓驗屋 | 好日子驗屋 | 大囍聚驗屋 | 幸福驗屋 |
房屋類型 | 預售屋/新成屋/中古屋/裝潢驗收/公設點交/海砂屋/輻射屋/結構安全/耐震評估 | 預售屋/新成屋/中古屋 | 預售屋/新成屋/中古屋 | 預售屋/新成屋 |
驗屋人員 | 持相關證照驗屋 | 持相關證照驗屋 | 持相關證照驗屋 | 持相關證照驗屋 |
服務地區 | 雙北/桃園/基隆/宜蘭/新竹 | 雙北/桃園/基隆/宜蘭/新竹 | 雙北/桃園/基隆/宜蘭/新竹/苗栗/台中 | 雙北/桃園/基隆/新竹 |
驗屋項目 | 結構、水電、防水、設備、海砂、輻射 | 結構、水電、防水、設備 | 結構、水電、防水、設備、海砂、輻射 | 結構、水電、防水、設備 |
驗屋費用 | 15坪以下的初驗費用為9,900元起； 21~30坪的初驗費用為11,100元起； 31~40坪的初驗費用為13,100元起； 超過15坪，每坪加收200元，以此類推。 | 需留資料報價； 若超過20坪，每坪加收600元。 | 20坪以下的初驗費用為11,000元起； 21~30坪的初驗費用為14,000元起； 31~40坪的初驗費用為17,000元起； 若超過40坪，每坪加收600元。 | 20坪以下的初驗費用為13,000元起； 若超過20坪，每坪加收500元。 |
是否包含複驗費用 | 否 | 未揭露 | 否 | 部分方案有包含 |
車馬費 | 已包含在驗屋費用中 | 未揭露 | 雙北/基隆：無須收取車馬費，其餘地區另計車馬費。 | 已包含在驗屋費用中 |
報價方式 | 網站點選後，直接顯示詳細報價 | 需留資料後，以簡訊報價 | 網站有揭露基本費用，需聯絡客服詢問報價 | 網站有揭露基本費用，需聯絡客服詢問報價 |
驗屋優惠方案 | 無分散客/團購價格，所有客戶均一價 | 1戶/5戶/10戶/20戶，個別有不同價格 | 10戶以上，折扣500元 20戶以上，折扣1000元 30戶以上，折扣1500元 50戶以上，折扣另議 | 3戶以上有團購優惠 |
儀器設備 | 專業非破壞檢測設備 | 專業非破壞檢測設備 | 專業非破壞檢測設備 | 專業非破壞檢測設備 |
驗屋報告 | 圖文紀錄PDF (線上提供範例) | 圖文紀錄PDF (線上提供範例) | 圖文紀錄PDF | 圖文紀錄PDF |
報告交付速度 | 1個工作天 | 1個工作天內 | 1個工作天內 | 1個工作天內 |
售後保障 | 享有終生免費電話諮詢服務，重大問題發現可到府檢測服務一次。半年檢測結果保固 | 未特別揭露售後服務 | 享有終生免費電話諮詢服務 | 享有終生免費電話諮詢服務，重大問題發現可到府檢測服務一次 |
客戶評價 | 5.0/約100則評論 | 5.0/約400則評論 | 4.9/約150則評論 | 5.0/約500則評論 |
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋報告內容有哪些?
※以上驗屋公司資料皆由網路公開資訊彙整為主，若有錯誤請聯繫 天寓驗屋 進行勘誤。
如何挑選適合北部的驗屋公司？五大關鍵比較
1️⃣ 是否熟悉當地建案與建商施工習慣？
驗屋公司應該保有不同建商的檢測經驗更能全面掌握施工缺失錯誤
2️⃣ 設備齊全程度
是否具備紅外線熱像儀、水壓計、水平儀等專業器材？
3️⃣ 報告內容是否清楚詳細？
好的驗屋公司會提供照片、缺失列表與檢測紀錄
4️⃣ 售後是否可免費複驗？
建議選擇保證承接二次驗屋或保固期內免費到場檢測的服務方案
5️⃣ 網路評價與實績案例
查Google評論、房地產討論區、社群回饋真實性高的驗屋公司更安心
❓ FAQ：北部驗屋你想知道的事
Q1：我在桃園、新竹買房，可以找台北驗屋公司嗎？
A1：可以。但建議確認交通加價與服務項目等等細節。
Q2：北部多雨地區驗屋要注意什麼？
A2：必檢項目有浴室防水層、窗戶矽利康、窗戶周圍含水率、陽台排水等等，這些在濕氣多地區容易出現問題。
Q3：驗屋完建商不修怎麼辦？
A3：可請驗屋公司協助出具報告、必要時可申訴至地方建管處或消保官。
🔗 延伸閱讀：👉 驗屋常見問題大集合
✅ 天寓建議：北部驗屋不是奢侈，是入住安心的第一步
從台北的超高房價，到新竹科技宅與桃園大型社區，北部地區的買房族面對的是競爭激烈與瑕疵風險並存的市場。
選擇一間專業的驗屋公司，不僅能幫你把關施工品質，還能避免入住後發生大筆維修費與法律糾紛。
驗屋不是挑毛病，而是守護你的居住權益。2025年，做個聰明的屋主，從驗屋開始！
聯絡天寓:
🌐 官方網站：天寓科技驗屋
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天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
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天寓驗屋服務區域：
台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
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