【2025最新版】新成屋驗屋懶人包｜驗屋是什麼＋流程＋注意事項一次搞懂！
- 傑瑞 第一百個
- 7月21日
- 讀畢需時 7 分鐘
🧠 目錄
新成屋驗屋是什麼？一定要驗嗎？
新成屋不是全新的嗎？為什麼還需要驗屋？
新成屋驗屋會檢查哪些地方？
新成屋驗屋會用到什麼工具？我自己能驗嗎？
新成屋驗屋什麼時候進行？時間要抓多久？
新成屋驗屋要自己來嗎？要找誰幫忙？
新成屋驗屋的注意事項有哪些？
複驗是什麼？流程怎麼跑？
結語：你現在該做的下一步
1. 新成屋驗屋是什麼？一定要驗嗎？
簡單說，「驗屋」就是幫你的新家做健康檢查。
你收到建商通知說「房子蓋好了，來交屋吧！」這時候你不能直接收下房子，因為你還不知道這間房子有沒有漏水、插座有電、門窗關得起來、磁磚有沒有裂痕…
✅ 所以你要先「驗屋」→檢查房子有沒有問題
✅ 有問題 → 拍照紀錄 → 請建商修好 → 再交屋
2. 新成屋不是全新的嗎？為什麼還需要驗屋？
這問題很多人問，但答案很現實－『你必須驗』。
🏗 蓋房子不是蓋模型，是很多人一起做的：水電、磁磚、木工、油漆…
🕑 趕工的時候、換工班的時候，就容易出錯
🧱 所以即使是「全新」的房子，也很可能會有這些問題：
浴室會滲水
磁磚空心
插座沒接好
門歪掉關不起來
牆壁不平，還有一堆刮痕
所以新房子也可能是「新瑕疵屋」，不驗的話，入住後才發現問題，就只能自己花錢修。
🔗 延伸閱讀：👉【圖解】最常出現的10種新成屋驗屋找到的瑕疵｜現場照片一次看懂
3. 新成屋驗屋會檢查哪些地方？
驗屋不是「走馬看花」，而是全身檢查，以下是驗屋的四大類重點：
🧱 外觀和結構
牆壁平不平
磁磚有沒有裂
地板是不是凹凸不平
💧 水路
浴室地板會不會積水
馬桶沖得順嗎？
洗手台、陽台水龍頭有水嗎？
⚡ 電路
每個插座都有電嗎？
開關會跳電嗎？
有沒有漏電疑慮？
🚪 門窗
每扇門能開關嗎？
窗戶密合度夠嗎？雨水會不會滲進來？
如果委託正規的專業驗屋公司，通常檢查項目都會差不多！可以交叉比較檢查內容！
🔗 延伸閱讀：👉免費下載新成屋驗屋ＤＩＹ檢查清單
🔗 延伸閱讀：👉自行驗屋與委託專業新成屋驗屋公司差在哪裡?
🔗 延伸閱讀：👉天寓的新成屋驗屋檢測項目
4. 新成屋驗屋會用到什麼工具？我自己能驗嗎？
可以自己驗，但你可能會驗得不夠細！
驗屋師會帶的工具包括：
插座測試器：可以看有沒有電、接線錯誤
熱顯像儀：檢查牆內是否有水痕（肉眼看不到）
水平尺：看牆、設備是不是歪的
空鼓錘：敲磁磚聽聲音，空心就代表有問題
自己如果沒有這些工具，只能用肉眼看，但有些問題是「看不到的」，最後入住才出事。
如果委託驗屋公司來代驗，驗屋設備只要是使用非破壞檢測的儀器，就是可以的!
但儀器有很多種類，建議直接依據最介意的幾個重點項目，直接問驗屋公司會怎麼檢測(例如: 浴室漏水怎麼看、天花板漏水怎麼看、電箱會看那些?)，這樣是最快也最能了解驗屋公司專不專業的方法!
🔗 延伸閱讀：👉 新成屋驗屋公司會用那些設備
5. 新成屋驗屋什麼時候進行？時間要抓多久？
驗屋要在「正式交屋前」進行。
🕒 一般會在建商通知交屋一到兩週安排驗屋，也有部分建商會提前一個月告知，比較方便屋主安排時間。
🕐 驗屋時間依房子大小而定：
小坪數：1~2小時
大坪數：3~4小時
千萬不要在交屋當天才驗，因為太倉促、根本沒時間溝通、確認瑕疵。
🔗 延伸閱讀：👉 新成屋驗屋流程詳細介紹
6. 新成屋驗屋要自己來嗎？要找誰幫忙？
你當然可以自己驗，但會建議你找專業的「驗屋公司」。
因為他們不只是帶工具去看，而是有經驗判斷「這算瑕疵嗎？這可以要求建商修嗎？」
驗屋公司會提供：
詳細檢查表
拍照紀錄
後續報告與建商溝通建議
如果你是第一次買房，就算上網作功課，是可以檢查出50%左右的問題，但剩下的50%就要靠儀器與經驗才能正確判讀缺失。
如果本身對水電、建築都沒有研究，真的建議找驗屋公司，避免自己忽略問題。
🔗 延伸閱讀：👉 新成屋驗屋報告內容有哪些?
7. 新成屋驗屋的注意事項有哪些？
這些小提醒超重要，錯過一個可能就要花大錢：
✅ 驗屋要在白天，光線要夠
✅ 該帶的工具一定要帶到
✅ 拍照＋紀錄，不能只靠腦子記
✅一定要確定建商依據什麼修繕(屋主提供的紀錄，還是建商自己的單據。)
✅ 驗完還要複驗
🔗 延伸閱讀：👉 新成屋驗屋會驗出那些問題?
8. 複驗是什麼？流程怎麼跑？
🔁 複驗是什麼？驗屋不是一次就結束！
很多人以為「驗屋一次搞定」，但其實驗屋是兩次才完整：
第一次驗屋 → 找出房子的問題（稱為「初驗」）
建商修繕 → 約定好時間
第二次再去檢查 → 確認建商有沒有「真的修好」（稱為「複驗」）
🔍 專有名詞小百科：
複驗：指初驗後，由屋主或驗屋師再次前往房屋，檢查建商是否已針對前次指出的缺失進行正確修繕。
📋 複驗流程 5 步驟
步驟 | 說明 |
1. 與建商確認修繕完工日 | 建商通知「已修好」，才開始安排複驗時間 |
2. 帶上第一次的檢測報告與照片 | 有「對照資料」才能精準檢查是否完成修繕 |
3. 逐一對照缺失項目 | 確認每一項都「真的修好了」 |
4. 若還有問題，拍照紀錄 → 建議延後交屋 | 有紀錄就不怕建商賴帳，可再要求第 2 次修繕 |
5. 所有問題都確認 → 簽名交屋 | 確認無誤再交屋，才不會後悔 |
🎯 結語：驗屋是你買房人生中最重要的一步
買房是人生大事，而「驗屋」就是你守護這筆重大投資的最後一道防線。
✔ 新成屋不代表零瑕疵
✔ 你越細心、越提早發現問題，就越能避免入住後的麻煩
不管你自己驗還是找專家，驗屋都是必要的！
這篇文章希望讓你不再怕「驗屋」這兩個字，反而知道「為什麼一定要做」。
📩 你是否也正在準備交屋？可以告訴我們你最想知道的驗屋細節，我們會推出下一篇「驗屋懶人包 2.0」來幫你！
🔗 延伸閱讀：👉 不只比證照！六大要素挑出專業又好溝通新成屋驗屋團隊
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