【房屋驗收流程全攻略】新成屋檢測、中古屋檢查要看哪些重點？附完整清單
- 傑瑞 第一百個
- 5月1日
- 讀畢需時 5 分鐘
已更新：5月7日
📚 文章目錄
1. 房屋驗收流程是什麼？為什麼交屋前不能省？
房屋驗收流程指的是「從建商或仲介通知交屋起，到你確認房屋沒問題前」這一段流程。
無論是新屋還是中古屋，都需要經歷：
通知交屋時間
現場房屋檢測與驗屋
缺失記錄
驗屋報告確認
雙方簽認與溝通
修繕後複驗
針對修繕達成共識，完成交屋
這段流程看似簡單，但錯過「檢查與紀錄」步驟，將來出現問題時難以申訴。
🔗 查看服務項目：
🔗 延伸閱讀：
2. 新成屋驗收重點有哪些？你該注意這些細節
新成屋檢測的重點在於發現施工品質缺失與功能性問題，常見項目包括：
驗收項目 | 常見瑕疵 |
磁磚地坪 | 空鼓、裂縫、不平整 |
水電設備 | 電盤配置有問題、插座沒電、水壓不足 |
冷氣排水孔 | 滲水、密封不良 |
窗框 | 滲水、水平不正 |
衛浴 | 排水緩慢、矽利康破損 |
🔗 查看服務項目：
🔗 延伸閱讀：
👉免費下載自行驗屋的表單
3. 中古屋驗收有什麼不同？有哪些不可忽略的檢查項目
中古屋多數已有使用年限，檢查重點會落在：
結構裂縫與傾斜
水電老舊與耗損
滲漏水問題與修繕歷史
若是自地自建或屋齡超過 15 年，屋內有明顯龜裂或鋼筋外露等等，更建議進行建築安全檢查與耐震能力評估。
🔗 查看服務項目：
👉 用電安全檢查
👉 結構安全檢測
👉 氯離子檢測
👉 輻射偵測
🔗 延伸閱讀：
👉 中古驗屋流程說明
4. 水電安全檢查有哪些步驟？自己可以做哪些？
房屋水電安全檢查包含：
電源插座接地是否正常
最理想是能初步檢查電盤狀況
水龍頭出水、水壓、水溫是否穩定
衛浴、陽台排水是否暢通
馬桶是否積水或逆流
窗戶附近、衛浴外側牆面、天花板內是否有水漬
梁柱與天花板內是否有明顯龜裂痕跡、水泥是否剝落
DIY 可做初步觀察，但真正的判斷需要專業儀器如電流檢測器、水壓計、熱像儀等。
🔗 查看服務項目：
5. 房屋檢測報告內容怎麼看？要包含哪些資訊？
一份專業的房屋檢測報告，應該包含以下資訊：
每個區域的檢測項目與說明
缺失項目清單（附照片）
儀器測量數據記錄（如水平、濕度）
驗屋日期與現場說明摘要
這類報告可做為與建商、仲介／屋主溝通修繕時的有力證據。
🔗 查看服務項目：
🔗 延伸閱讀：
6. 結構安全與建物耐震檢測要怎麼做？
若房屋結構有疑慮，應請專業人員使用下列方式檢查：
專業土木結構技師判斷牆體裂縫是否影響結構
判斷樑柱位置與傾斜度
進行耐震能力評估報告出具（適用整棟公寓或老屋）
🔗 查看服務項目：
👉 建物耐震能力評估
👉 結構安全檢測
7. 如何選擇值得信賴的檢測公司？
選擇驗屋公司可以參考：
評估項目 | 建議做法 |
費用是否透明 | 事前公布、無推銷 |
驗屋流程是否公開 | 網站有清楚說明 |
驗屋師是否專業 | 現場講解、實務經驗豐富 |
有無報告與照片 | 檢查紀錄是否完整可視化 |
🔗 延伸閱讀：
✅ 天寓科技驗屋符合上述條件，為台灣北部眾多屋主首選檢測公司。
🔗 立即了解價格：👉 天寓科技客服
8. 讓房屋健康檢查變簡單(驗屋檢查清單下載)
房屋驗收流程只要做對，就能讓你住得安心又放心。無論你買的是新成屋還是中古屋，只要交屋前做好「檢測＋紀錄＋報告」三步驟，就能減少後續爭議與維修風險。
👉免費下載自行驗屋的表單
🌐 官方網站：天寓科技驗屋
📨 線上專人諮詢：天寓科技客服
📞 預約驗屋服務：立即聯繫我們，確保您的新家安全無虞！
了解更多"新成屋驗屋服務"
了解更多"中古屋驗屋服務"
天寓團隊介紹：
天寓驗屋秉持三大信念: 堅持、培育、創造
『堅持』: 堅持只做對的事
『培育』: 培育產業專才
『創造』: 創造更好的深耕環境
天寓堅持只為了一件事-「把事做好」
驗屋師團隊超過十年營造經驗，從事驗屋公司超過三年，從無人問津到現在百花齊放。
天寓每位驗屋師，皆由天寓驗屋自行培養，超過150小時以上培訓課程、現場實務參與超過30小時以上與相關證照輔導考照。
每位驗屋經驗三年以上，打造最高品質、最強驗屋團隊! 透過三重、桃園各區域地主們長期合作、各區域設計指定推薦合作驗屋。
團隊檢測社區超過200個，每人過去皆檢驗超過1000間以上的房屋。
承著營造實務經驗，以數位化搭配法源依據梳理施工標準，公開透明!
完整紀錄報告，堅定第三方檢測立說明，促成雙方溝通讓您安心交屋。
天寓服務保證：
團隊檢驗建案超過500件
團隊檢驗房屋超過4000戶
每位驗屋師三年以上驗屋經驗
專職驗屋 不圖利修繕裝潢
儀器每季校正/汰換
完整水電、功能、外觀檢測
記錄確實 溝通核對缺失
一日提供完整檢驗報告
半年檢驗結果責任保固
永久房屋健檢諮詢
免費法律與修繕諮詢
合作一次 永久售後服務
天寓驗屋服務區域：
台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭
天寓檢測服務：
新成屋-交屋前驗屋、新成屋-裝潢後驗收、新成屋-社區公設驗收、中古屋-水電現況檢測、中古屋-裝潢後驗收、單戶結構安全-室內結構評估、整棟結構安全-耐震能力評估、海砂屋-氯離子檢測、輻射屋-輻射鋼筋檢測
