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【房屋檢驗全攻略】從新屋驗收到中古屋結構檢查，驗屋流程、費用、瑕疵一次看懂！

  • 傑瑞 第一百個
  • 4月19日
  • 讀畢需時 5 分鐘

已更新：5月7日

📚 目錄

1. 房屋檢驗是什麼？為何交屋前不可忽視？

房屋檢驗指的是針對檢測服務內容，對住宅進行全面性檢查，確認是否存在結構、排水、電力、裝修等問題。無論是新成屋還是中古屋，交屋前的「驗屋」是保護消費者權益、協助屋主更了解屋況地的重要階段。

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2. 驗屋公司怎麼選？服務差異與評估方式

選擇專業驗屋公司時，應觀察是否具備透明報價、儀器齊全、報告完整與良好口碑。

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3. 房屋檢查服務內容有哪些？

房屋檢查服務依不同階段分為新成屋交屋、中古屋檢驗與裝潢驗收，包含結構、水電、滲漏水、傾斜度、五金等。

🔗 查看服務細節：


4. 新屋驗收與中古屋檢驗有何不同？

針對屋內的屋況，新屋著重施工瑕疵與建商責任，中古屋則多為屋況老化、漏水與結構問題。

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5. 房屋結構檢測該怎麼做？

針對樑柱、樓板、牆面進行裂縫、鋼筋鏽蝕與結構穩定性評估，適用於中古屋與自地自建住宅。

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6. 漏水檢測有哪些專業工具與流程？

使用紅外線熱顯像儀、牆面濕度計、模擬雨淋測試等方式偵測窗框、浴室、冷氣孔、牆面滲水狀況。

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7. 房屋安全檢查包含哪些環節？

包含漏電、漏水、鋼筋安全與結構耐震能力，尤其是屋齡超過 30 年的中古屋建議進行全面檢查。

🔗 中古屋安全評估：


8. 建築物檢驗會檢查什麼？適用哪些對象？

視服務內容不同，檢測內容與範圍也不同。包含整棟公寓、集合住宅、商辦大樓，包含外牆、屋頂、公共區域與結構系統之安全。


9. 房屋品質檢測該注意哪些細節？

磁磚空鼓、牆面瑕疵、油漆脫落、矽利康裂縫、水電異常、窗框滲水、陽台傾斜等皆屬品質問題。

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10. 驗屋流程完整步驟解析

從預約 → 到場檢查 → 缺失記錄 → 現場講解檢測結果 → 驗屋報告完成 → 建商修繕 → 複驗。

🔗 詳細流程：👉 新成屋驗屋流程說明


11. 驗屋費用怎麼計算？怎樣才算合理？

按照檢測服務類型、室內坪數計費，部分專案額外針對交通或加班費收費。

🔗 查看收費標準：👉 天寓科技驗屋費用


12. 專業驗屋師的角色與價值

驗屋師需具備實務經驗、儀器判讀能力與溝通技巧，協助屋主有效與建商溝通修繕內容。

🔗 團隊背景：👉 驗屋檢測經歷


13. 房屋檢驗報告怎麼看？能作為修繕依據嗎？

專業報告應具備缺失位置照片、缺失描述與檢測數據，具法律效力與溝通功能。

🔗 報告範例：👉 驗屋報告介紹


14. 房屋瑕疵檢測實例心得與說明

磁磚不平、水龍頭出水異常、電源接地錯誤、窗框滲水等，皆為常見問題。

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15. 驗屋找誰最安心？

選擇一間「服務完整、報價透明、專業負責」的驗屋公司，是你交屋前最值得的投資。

天寓科技驗屋提供完整的新成屋、中古屋與裝潢後檢查服務，讓你住得安心，交屋不踩雷。

🌐 官方網站：天寓科技驗屋

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